| 房子基本資料 |
| 案名 | 中和區連城路｜公寓三樓｜近捷運中和站、好市多、錦和運動公園 | 案號 | 114梅116604 115/03/16(一) 14:30 |
| 地址 | 新北市中和區連城路265巷12弄1號3樓 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1400萬 |
| 房子類型 | 法拍公寓 | 總登記坪數 | 24.39 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 47年 |
| 每坪單價 | 57.4萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 點交
開標日期 : 2026/03/16(一) 14:30
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| 建物所在樓層 | 3樓/共5樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房子銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房子特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的於民國114年8月28日現場查封時，債務人在場稱：本件建物現由伊一人居住，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、漏水、非自然死亡等情事，屋內為3房1廳1衛浴，有廚房及前後陽台。
2‧本件拍賣標的現為債務人占用，故拍定後點交。
3‧嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所函復稱：本件建物坐落基地屬「（108年10月24日）變更中和細部計畫（第二次通盤檢討）（配合主細拆離）（第一階段）案」範圍內之住宅區。經查詢行政院原子能委員會網站，本件建物無輻射屋紀錄，訪查鄰居據稱未曾聽聞有發生或發現其他相關影響價額之特殊情事，如海砂屋、地震受創、建物內非自然死亡等，惟對於其陳述之真實度，查證上確有困難，至於有無嚴重漏水，因無法進入室內勘查，故無法得知。
4‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。
6‧本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
7‧本院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8‧刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9‧若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。
《消費借貸》
【保證金】
280萬
【拍賣履歴】
一拍2026/03/16底標價格1400萬
二拍底標價格1120萬
三拍底標價格896萬
四拍底標價格716.8萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 24.39 | 土地登記總坪數 | 7.54 |
| 主建物坪數 | 20.60 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 3.79 | 公共設施坪數 | |
| 增建坪數 | | 地下室坪數 | |
| 房子周邊環境 |
| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
| 鄰近地標 | 近捷運中和站、錦和運動公園、中和好市多、中和勝利市場、64快 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 華中橋 |
| 房子聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
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| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | |
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| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
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