【物件資料】
📍類型：電梯大樓
📍社區：美崙大樓
📍地址：台北市大同區重慶北路二段71-1號4樓
📍結構：鋼筋混凝土造（RC）
📍樓層：4樓/12樓
📍屋齡：約43年（完工日：072年01月31日）
📍用途：商業用
📍拍賣原因：清償票款
📍投標地點：士林法院
📍保證金：207萬
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【坪數說明】
▶️總坪數：21.51坪
▶️主建坪：18.20坪
▶️公設坪：2.12坪
▶️停車坪：0坪
▶️附屬坪：1.19坪
▶️增建坪：0坪
▶️土地坪：2.03坪
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【生活與交通機能】
✅交通機能：步行即可快速到達捷運中山站、雙連站或大橋頭站，緊鄰重慶北路主要幹道，公車路線與班次極為密集。開車可迅速銜接台北車站、市民大道及國道一號重慶交流道，南來北往通勤極度便利。
✅核心商圈：座落於著名的建成圓環與大稻埕商圈，鄰近寧夏夜市、迪化街老街、新光三越南京西路店，周邊老字號小吃、知名連鎖餐廳與各大零售商家林立，生活機能發展至全台頂尖水準。
✅優質學區：鄰近蓬萊國小、日新國小、雙連國小、成淵高級中學（含國中部），文教體系完善。
✅綠地休償：周邊擁有朝陽茶葉公園、建成公園、歸綏戲曲公園及大稻埕碼頭延平河濱公園，在繁華都市中心享有豐富的綠意與河岸休閒生活。
✅醫療機構：鄰近馬偕紀念醫院（台北院區）、聯醫中興院區，享有最即時且完善的醫療照護資源。
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【案件特色】
🎇超低公設比：公設坪僅2.12坪，室內實坪比例極高，免除購買現今豪宅高額虛坪負擔。
🎇法院排除租賃權：原本高達4年的長期低價租約，已被法院正式依法終止並駁回異議確定，產權回歸乾淨。
🎇驚人法拍價差：第三拍底價已降至市價約75折，具備顯著的現買現賺套利空間與極高安全邊際。
🎇圓環精華商用產權：稀有釋出的西區門戶核心大樓，不論自住辦公或收租活化皆能靈活配置。
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢113年9月19日現場查封時，債務人在場表明該建物由其自行居住使用。
📢現場原存有租賃法律關係，租期自113年1月1日至117年12月31日，每月租金5,000元。
📢法院已於115年3月18日正式依法終止該租賃關係，並於同年5月6日駁回承租人之異議確定，本案拍定後執行點交。
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【優勢與亮點】
🏆實坪空間效益極高，主建物加附屬建物高達19.39坪，格局方正極好規劃。
🏆租賃權障礙已由法院排除，本案定為「點交」物件，大幅降低投標人過往面臨不點交談判的繁瑣風險。
🏆地處大同區重慶北路黃金軸線上，享有台北車站西區門戶計畫的外溢效應，具有長期資產增值優勢。
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【注意事項】
⚠️雖然法院已裁定終止租賃權，但過往有出租紀錄，拍定後執行點交程序仍需與前占有人依法律流程交接，投標人需留心點交時程。
⚠️屬於商業用產權，購置時部分銀行可能對其貸款成數或寬限期有較嚴格之審核，投標前應先確認自身資金槓桿與財務規劃。
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【拍賣紀錄】
📍第一拍｜2026/01/20｜1,614.0萬｜約75.0萬／坪｜流標
📍第二拍｜2026/02/24｜1,292.0萬｜約60.1萬／坪｜流標
📍第三拍｜115/06/23｜1,034.0萬｜約48.1萬／坪｜目前拍次
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【實價參考】
💰經由第三方地產整合平台檢索【重慶北路二段、捷運中山站、寧夏夜市周邊半徑500公尺內】之歷史成交明細，同棟大樓於113年3月至114年8月期間，共計錄得5筆實價登錄成交案例，同類型物件之市場行情每坪單價平均落在68萬。本案第三拍底價單價僅約48.1萬／坪，大幅低於同棟市場行情，套利價差效益高達百萬以上。
💰投酬率估算：本案物件位於北市一級商圈，實坪高達19坪，若經由專業老屋翻新與精緻化裝修，在中山雙連捷運商圈之月租金行情預估可達32,000元至36,000元。若以第三拍底價1,034萬順利取得，預估租金投報率高達3.7%~4.1%以上，在台北市精華區属于能創造極高且穩定passiveincome的頂級收租金雞母。
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