貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：西園路二段372巷3弄54號5樓
◆主建物：20.23坪
◆附屬：3.30坪
◆增建：17.83坪
◆土地：6.49坪
◆土地現值：【第三種住宅區■114年公告現值：174000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在5+6樓/總樓層5樓
◆房屋朝向：朝西北
◎增建：17.83坪
◎房屋格局：3房/2廳/1衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎交通動線：臨西園路、桂林路，往返艋舺大道、環河南路均便利，快速接軌台北市中心
◎公車站牌：西園路二段站、龍山寺站，路線多往返雙北主要區域
◎生活機能：鄰近桂林市場、全聯、7-11與各式小吃店，商圈成熟，採買方便
◎鄰近學校：雙園國小、雙園國中，另有多所幼兒園
◎公園綠地：青年公園（約500公尺）、晨光足球場
◎金融機構：西園路、和平西路沿線有多家銀行據點
◎醫療診所：西園醫院、龍山診所及周邊中小型診所林立
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧464建號建物114年3月6日查封時敲門無人回應，經鎖匠開鎖入內，現場為3房2廳1衛之住宅，再至5樓頂層現場查封時，敲門亦無人回應，經鎖匠開鎖入內，債務人陳O儀在場稱頂層為2房1衛之住宅，5樓及頂層皆為其與家人居住使用，並表示無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡，但於颱風天時牆壁會滲水。本件拍定後依現況點交。
2‧2947建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。經建成地政事務所稱如向其申辦建物所有權第一次登記時，仍須檢附合法建物證明文件；且經臺北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築，為既存違章建築，又屬影響公共安全之違建，限期拆除，拍定人應自行負擔被拆除風險，請應買人於投標前自行查明注意。
3‧本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
4‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。《分割共有物(變價)》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍09/22底標價：1294萬
第二拍10/20底標價：1037萬
第三拍未定底標價：830萬
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經紀人(96)年北市經證字01243號
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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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