| 房子特色 | ▌地址
台北市大安區信義路四段25號12樓-2
▌公告內容
辦理法院｜台北
案號｜113助乙30163
拍賣時間｜114/11/12~115/02/20
拍次｜應買
點交否｜不點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜喜臨門大廈
類型｜大廈
樓層｜12/12
屋齡｜48
權狀坪｜75.01
室內坪｜36.58
公設坪｜40.05
土地坪｜3.61
增建坪｜1.62
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜5277.1萬元
保證金｜1056萬元
單價/坪｜70.4萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜8244萬元｜109.9萬/坪
預估二拍｜6595.8萬元｜87.9萬/坪
預估三拍｜5277.1萬元｜70.4萬/坪
預估應買｜5277.1萬元｜70.4萬/坪
預估四拍｜4222萬元｜56.3萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件拍賣標的經本院現場查封，系爭建物由債務人於113年6月7日出租予第三人裕喬企業有限公司，其於113年7月30日轉租第三人宜承美利股份有限公司，第三人再轉租米漾診所使用，米漾診所每月租金七萬元，租期自113年9月1日起至民國118年10月31日止，惟其承租係在本院查封之前，拍定後不點交。室內及瞭望台部分皆裝潢成醫美室及辦公室，皆有內梯由內部相通，2458號建物可由內梯進入瞭望台，13層部分有鐵門可通往頂樓平台，14層部分有2個陽台，頂樓平台部分另有供其他住戶通行之公用樓梯可出入。債務人主張，債務人前就上開瞭望台使用爭議與管委會涉訟，嗣經臺灣高等法院99年度上字第1280號民事判決認定同棟12樓之2建物所有人就瞭望台有分管契約存在，債務人已繼受該分管契約權利。惟於前案（111年司執字98866號）中，第三人喜臨門大廈管理委員會稱，管委會同意上開瞭望台暫時由債務人使用，每月收取3,000元之使用償金，惟如拍定後已非本件債務人本人使用，則管委會將收回自用。應買人應自行查明釐清瞭望台部分使用權之法律關係。
2‧5140建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經台北市政府都市發展局列為屋頂垂直增建違章建築，為既存違章建築，影響公共安全之違章建築(既存違建加蓋第二層以上)，限期拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
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