| 房子基本資料 |
| 案名 | 台北市大安區百齡大廈 | 案號 | 113明119730 114/09/15（一）09:30 |
| 地址 | 台北市大安區仁愛路三段23號2樓-1 | 社區/大樓 | 台北-百齡大廈 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售6621萬售5298萬2000元 |
| 房子類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 48.66 坪 |
| 格局 | | 屋齡 | 48年 |
| 每坪單價 | 108.88萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第2拍 點交
開標日期 : 2025/09/15 09:30
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| 建物所在樓層 | 2樓/共12樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | | 房子銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房子特色 | 【法院筆錄內容】 1‧838建號建物現場查封時據第三人在場稱門牌號碼23號2樓、23號2樓之1與25號2樓之1已打通，僅23號2樓之1一個出口，面對入口左方為23號2樓之1，右方為25號2樓之1，另23號2樓位於入口左後方，面臨仁愛路，入口右後方則為25號2樓。上有承做天花板，23號2樓天花板有部分電線外露，地政人員稱23號2樓之1範圍係自入口左轉延伸至建物底部，有天井增建。又門牌號碼23號2樓之1係由仲觀室內裝修工程有限公司承租，由仲觀室內裝修工程有限公司、仲觀國際事業有限公司、仲觀聯合建築師事務所共同使用，惟租賃期間已屆滿，故拍定後點交；土地使用分區為第三之二種住宅區。
2‧3790建號建物係838建號之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經臺北市建築管理工程處列為天井之垂直增建新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。面積以臺北市大安地政事務所113年8月16日北市大地測字第1137011396號函檢送之建物測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
3‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。
【保證金】
1059.64萬
【拍賣履歴】
一拍底價2025/08/11流標底標價格：6621萬
預估二拍2025/09/15底標價格：5298.2萬
預估三拍底標價格：4237.4萬
預估四拍底標價格：3389.9萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 48.66 | 土地登記總坪數 | 6.27 |
| 主建物坪數 | | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | | 公共設施坪數 | 6.92 |
| 增建坪數 | | 地下室坪數 | |
| 房子周邊環境 |
| 生活機能 | 便利商店：7‑ELEVEN、全家、OK等都在步行2–3分鐘內，200 公尺範圍隨手取得日常用品。
南門市場與古亭商圈，提供傳統市場與多樣化美食選擇，另有中正河濱親子休閒公園。 | 鄰近交通 | 捷運：距離忠孝新生站（松山新店線）約850 公尺，步行約10分鐘可達，轉乘便利。
門口就有公車站，近距離停靠307、203、232等多條路線，步行1分鐘上車，尖峰班距約4–10分鐘一班。 |
| 鄰近地標 | | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 忠孝新生 |
| 房子聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | |
| Skype通話 | | Line加入好友 | |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
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