■案件內容介紹
公告案號：
114雙26071
公告地址：
台北市大同區延平北路三段83巷3+5+7號平房
公告建坪：
權狀坪數：0坪
使用坪數：113.44坪【主建物：37.16坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：76.28坪】
完工日期：
公告地坪：73.81坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/07/22【10493萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【8395萬】→時間未定
第3拍000/00/00【6716萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2層/共2樓
鄰近學區︰
大橋國小.民權國中
鄰近交通︰
步行至大橋頭捷運站11分鐘。
天師宮公車站206.255..等多線公車。
案件介紹︰
周邊的生活機能極為成熟且便利，屬於台北市發展較早、自給自足能
力非常高的大同區老街廓。不論是餐飲、交通、購物還是醫療，在合
理的步行範圍內都能完全滿足。
鄰近有蘭州市場與著名的迪化街/永樂市場商圈，想要購買新鮮食材、
南北雜貨或布料選擇都非常豐富。
一走出來就是知名的延三夜市。不同於觀光型夜市，這裡多為台北在
地經營數十年的老字號傳統小吃（如旗魚新竹米粉、老牌張豬腳飯、
鮮肉湯圓、施家鮮肉湯圓等），從早午餐到深夜宵夜（營業至凌晨5點）
的選擇都極多。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.415地號土地除鐵皮外牆占用部分外按現況點交，其餘不動產均因
有第三人占用，故不點交。
2.第三人陳○松在場稱1286、132建號建物為債務人方O卿同意借予
其及配偶居住使用，5號1樓供居住，與3號1樓內部相通；3號1
樓、2樓及5號2樓則堆放物品，3號2樓及5號2樓打通並隔為數
房間，僅有一內梯通往3號1樓，無其他獨立出入口。
3.第三人柯○桔、鄭○蘭在場稱578建號建物原為其所有並居住其中，
因遭債務人方O卿詐欺而過戶，有一內梯通往2樓。另第三人蕭○山
在場稱1575建號建物現為其占用中，占有權源不明。據第三人陳○松
、柯○桔稱1286、132、578建號建物有嚴重漏水，有多處大面積壁癌
，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕
疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情
形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.1576、1575建號建物係未登記建物，1576建號建物為1286、132、578
建號之1樓部分及2樓增建，據建管處函覆，1575建號建物係整幢違
建，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。
5.債權人上海銀行115年4月22日提出國樸建設有限公司之土地興建計
畫書，並主張本件拍賣之5筆土地已核准危老初評及危老重建計畫。
惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共5筆其使用分區為第四種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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