新北市永和區法拍屋｜中和路公寓
【案件狀態】待拍中
【案名】
永和中和路【公寓5樓】38.6坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市永和區中和路305巷10弄2號5樓
⚖️案號：114竹117264甲（新北地方法院）
🔨拍次：第三拍
📅拍賣日期：115/11/10（二）09:30
💰底價：1,545萬元（保證金386萬元）
🏠產品類型：公寓
🔑點交：點交
🏢樓層：5樓／5樓
📆屋齡：約48年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：38.6坪
▪️土地：約9.26坪
▪️第三拍單價：約40萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市永和區門牌
✨拍定後點交
✨第二拍1,929萬降至1,545萬元
✨權狀38.6坪，建物單價約40萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧民國114年10月28日現場執行時，債務人弟弟在場稱為債務人及其家人自住。846地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。2‧4598建號為未辦保存登記建物，與主建物內部相通，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分是否為違建，請應買人自行查明注意。若經建築主管機關認定為違章建築者，拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！3‧債權人、在場人、鑑定人均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。4‧1285建號拍定後點交；4598建號若未經建築主管機關拆除者，拍定後點交。5‧應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。6‧本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，如拍賣所得之價金已足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。《清償票款》
【位置】
📍新北市永和區中和路
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/09/15｜2,409萬元｜流標
第二拍｜115/10/13｜1,929萬元｜流標
第三拍｜115/11/10｜1,545萬元｜待拍中
第四拍｜若流標八折推估｜約1,236萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「永和區公寓＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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