新北市樹林區法拍屋｜柑園街一段大樓｜EQ新別墅
【案件狀態】待拍中
【案名】
樹林柑園街一段【EQ新別墅｜大樓4樓】28.03坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市樹林區柑園街一段33巷69號4樓
⚖️案號：114火193859（新北地方法院）
🔨拍次：第一拍
📅拍賣日期：115/11/10（二）14:30
💰底價：874萬元（保證金175萬元）
🏠產品類型：住宅大樓
🔑點交：未點交
🏢樓層：4樓／7樓
📆屋齡：約26年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：28.03坪
▪️公設：7.72坪（公設比約27.5%）
▪️土地：約8.1坪
▪️第一拍單價：約31.2萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市樹林區門牌（EQ新別墅）
✨公設比約27.5%
✨拍定後未點交
✨權狀28.03坪，建物單價約31.2萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧本件標的於本院查封、測量增建、履勘及債權人會警查報時均未見債務人，而測量增建時，標的建物內有眾多物品，並有增設夾層(即標的889建號)。因本院將上開執行通知寄送於標的址，均有債務人簽名親收之送達證書，認定標的建物現由債務人自用，拍定後點交。本件占有、使用情形，本院已盡力調查，又如有第三人於查封前合法占有本件建物者，應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件，由本院審酌是否改定為不點交，惟第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經法院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。2‧土地應有部分與建物合併拍賣，以總價最高者得標、抵押權拍定後均塗銷。另據建物登記第一類謄本顯示該標的建物共有部分設有停車位，惟據本院查封時，社區管理員表示債務人無停車位，請應買人及拍定人應自行查明，拍定後不點交。3‧標的889建號為增建，經新北市政府違章建築拆除大隊表示，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依相關法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險。又拍定人不得持本院核發之權利移轉證書，向地政機關辦理標的889建號之移轉登記。4‧經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非自然死亡等情形。又依鑑定報告稱，該標的之土地之使用分區為一般農業區之甲種建築用地。惟上開調查因難以查明，且標的是否有漏水、損壞等情事亦難以查明，相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管機關及現地查明並評估衡量，綜合考量相關風險再行投標。（其餘內容請見法院公告）
【位置】
📍新北市樹林區柑園街一段
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/10｜874萬元｜待拍中
第二拍｜若流標八折推估｜約700萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「樹林區大樓＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。