■案件內容介紹
公告案號：
114助志3713
公告地址：
新北市新莊區思源路283號4樓
公告建坪：
權狀坪數：27.56坪
使用坪數：50.41坪【主建物：26.44坪；附屬：1.12坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：22.85坪】
完工日期：66.11.03
公告地坪：7.99坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/11/16【1661萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1329萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1064萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
4+5層/共4樓
鄰近學區︰
頭前國小.頭前國中
鄰近交通︰
步行至幸福捷運站3分鐘。
仁義里公車站99.813.813區間車..等10多線公車。
案件介紹︰
周邊的生活機能相當優渥且全面，該區域剛好切換在新北產業園區的商
務感與頭前重劃區、福興里商圈的純住宅便利性之間。不論是日常飲食
、餐飲聚會還是交通採買，步行或短程車程內都能輕鬆搞定。
思源路沿線及巷弄內就有超商（7-11、全家），要買簡餐、早餐或解決基
本一餐非常方便。
往北步行約5-8分鐘即可抵達晶冠廣場，內部設有國賓影城、多間大型
主題餐廳（如金色三麥、頂級自助餐等），是下班休閒或商務聚餐的首選。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償借款等》
1.本院至現場查封時，無人應門。114年8月12日履勘時，債務人高O
鈺到場，表示本件建物為四、五樓，五樓為四樓頂一層增建(即本件
3752建號未辦保存登記建物)且有出租，四樓為自住。
2.本院至現場測量增建時，地政人員表示屋突部分未包含在四樓面積內
，另承租人高○信在場稱租約期間自114年4月22日起至119年4月
21日止，並表示其承租範圍包含四樓、五樓共二層，但因五樓為四樓
之增建，故未明載於租約內。
3.又四樓有內梯通往五樓，亦有室外梯可到達五樓。另據債權人會同新
莊分局員警調查房屋使用現況，債務人在場，表示其與承租人高○信
共同使用，承租人承租範圍為四樓一間房間及五樓(即本件3752建號
未辦保存登記建物)全部。
4.本件3752建號係未辦保存登記建物，公告所載面積僅供參考，實際以
現場為準，拍定人就該建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所
有權登記，依據拆除大隊函示，如欠缺合法範疇之依據，且經核屬違
章建築者，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，
拍定後不得異議，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷
拍賣，請應買人注意。
5.本件建物(含增建)部分，係於本院囑託地政機關查封登記(113年5月
24日)後始訂立租約並占有使用，拍定後點交。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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