■案件內容介紹
公告案號：
113蘭27807
公告地址：
新北市蘆洲區長安街49巷15號5樓
公告建坪：
權狀坪數：35.13坪
使用坪數：53.78坪【主建物：31.72坪；附屬：3.41坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：18.65坪】
完工日期：78.06.19
公告地坪：9.98坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/02/20【1435萬】不點交→流標
第2拍114/03/20【1148萬】→停拍(內容變更)
第2拍114/05/15【1148萬】點交→流標
第3拍114/06/19【919萬】→流標
公告應買(截止日114/09/29【919萬】→流標
第4拍114/09/18【737萬】→待拍
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
5+6層/共5樓
鄰近學區︰
成功國小.蘆洲國中
鄰近交通︰
忠義廟公車站，步行捷運約15分鐘、開車至64快速道路約5分鐘
可由中原路直上永安大橋一可接64號快速道路往八里接西濱。
二可接中山高速公路三可接65及64快速道路上北二高。
案件介紹︰
近中原公園，鄰蘆洲國中，附近生活機能佳。長安街生活圈、傳統
市場、商家林立生活佳。
■法院筆錄節錄重點內容
1.本件查封時，債務人在場稱本件拍賣之5829建號建物有出租予他
人，現無租賃契約可提供，租金一個月兩萬元，租期自111年1月
1日起至113年12月31日止，建物無足以影響交易之特殊情事。
2.本件拍賣之20925建號建物，可由外部樓梯進出，與本件拍賣之5829
建號建物亦有內梯相通。
3.債務人稱20925建號建物有出租予他人，租約自112年1月起，簽
約三年，債務人稱租約非其經手處理，不清楚每月租金及押金金額。
4.嗣經本院履勘，屋內凌亂，已斷水斷電，現無人居住使用，頂樓增
建部分天花板似有部分漏水痕跡，牆面部分壁癌。本件建物部分拍
定後點交。
5.本件20925建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核
發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後
不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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