▌地址
新北市新店區建興街16號1樓
▌公告內容
辦理法院｜台北
案號｜113庚277759
拍賣時間｜115/04/15(三)下午14:30
拍次｜1拍
點交否｜不點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜公寓
樓層｜1/5
屋齡｜
權狀坪｜27.78
室內坪｜58.28
公設坪｜
土地坪｜9.37
增建坪｜30.5
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜2648萬元
保證金｜530萬元
單價/坪｜95.3萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜2648萬元｜95.3萬/坪
預估二拍｜2118.4萬元｜76.3萬/坪
預估三拍｜1694.7萬元｜61.0萬/坪
預估應買｜1694.7萬元｜61.0萬/坪
預估四拍｜1356萬元｜48.8萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件拍賣標的444建號建物現由第三人即債務人之兄長范○懿與外勞居住使用，2945建號建物自屋內或屋外均可進入地下室，原係作防空避難室使用，惟占用鄰地164地號土地，占有使用權源不明，須拍定人自行釐清，請應買人注意。土地使用分區為第四種住宅區。
2‧拍賣之2945建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊114年4月1日新北拆認二字第1143251813號函，該大隊已有違章建築認定紀錄在案。有列管拆除之風險，請應買人注意。
3‧據第三人范○懿稱地下一層地面及天花板有受潮發霉之情形；公共樓梯因地震受損，地下室有滲水情形。因占有人非本件債務人，且為自主占有，故拍定後不點交。
4‧本件係拍賣共有物全部持分，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）
《分割共有物(變價)》
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