新豐鄉法拍屋
明新一街華廈法拍
新竹縣法拍華廈
上德湛
【案名】
新豐鄉【上德湛】明新一街117號2樓
【物件基本資料】
地址：新竹縣新豐鄉明新一街117號2樓
類型：華廈
社區名稱：上德湛
結構：鋼筋混凝土造9層樓
樓層：2/9
屋齡：約5年
格局：4房2廳2衛（僅供參考，以現況為準）
座向：朝東北（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍1,889.28萬元
開標日期：115/11/24（二）14:30
保證金：377.86萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：新竹地方法院
案號：115孟7402
【坪數說明】
總坪數：66.79坪（主建物31.47坪、附屬2.91坪、公設16.81坪）
土地：合計約11.96坪
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：上德湛
◆有電梯
◆車位：坡道平面x2（以法院公告為準）
◆社區有中庭
◆屋齡約5年
【生活機能】
位於新豐鄉明新一街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→詳如備註
1‧查1508建號建物位於「上德湛」社區內。另本院於民國115年4月1日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：1073地號土地為「上德湛」社區之基地。又1508建號按門鈴後無人回應，經債權人陳報稱其詢問「上德湛」社區之保全後，該員表示1508建號為債務人自住，另依1508建號建物第一類登記謄本含有二停車位（停車位編號：204、205），惟拍賣不動產之實際使用情形，應買人仍應自行前往查明注意。如債權人陳報屬於，本件拍定後1508建號建物依現況點交，惟因屋內動產均非本件拍賣範圍，故如未配合本院之點交時程及後續屋內遺留物之保管及拍賣程序，或有其他依法不能點交之情事，本院均不點交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。
2‧土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為均為變更新豐（山崎地區）都市計畫（部分農業區為住宅區、商業區、機關用地、公園用地、公園兼兒童遊樂場用地、綠地用地、農場用地、農場兼停車場用地、道路用地）案住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
3‧本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此為由請求減少價金或撤銷拍定。另應買人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請應買人於投標前審慎查證。
4‧本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意。
5‧1073、1073-1地號土地均符合公寓大廈管理條例，土地共有人無優先承買權。
6‧本件拍賣建物部分有無欠繳或應補納水電、瓦斯費..等不明，拍定後拍定人應自行與相關單位洽商解決，請應買人先行注意查證。
7‧拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之房屋稅、地價稅。《返還消費借貸款(不動產)》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍09/29｜2,952萬｜流標
第二拍10/27｜2,361.6萬｜流標
第三拍｜115/11/24（二）
底價：1,889.28萬
保證金：377.86萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：1,511.4萬｜預估保證金：302.3萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。