拍賣松山華廈

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：南京東路五段59巷30弄18號7樓
◆主建物：30.61坪
◆附屬：4.01坪
◆公設：1.60坪
◆增建：18.75坪
◆土地現值：【第三種住宅區■115年公告現值：390000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在7+8樓/總樓層7樓
◆房屋朝向：朝北

◎增建：18.75坪
◎房屋特點：【武昌市場巷內，三軍總醫院松山分院旁，7樓含頂樓增建，5房3廳3衛】
◎房屋格局：5房/3廳/3衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎交通動線：南京東路五段為松山區東西向主幹道，市民大道快速銜接台北各方向，國道一號松山交流道車程約10分鐘
◎捷運站：南京三民站（松山新店線G18），步行約7分鐘
◎公車站牌：長壽公園站（0東、204、277、307、652、668等路線）
◎生活機能：武昌市場（步行即達，生鮮蔬果、熟食小吃一應俱全）、全聯福利中心、便利商店林立，生活機能良好
◎鄰近學校：西松國民小學、中崙高級中學
◎公園綠地：長壽公園（步行約3分鐘）
◎醫療診所：三軍總醫院松山分院
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧3172建號經本院現場查封，經檢視7樓無增建，頂樓為增建，有獨立出入口，內部不相通。債權人在場陳稱7樓客廳及其中一間小房間內部有漏水、壁癌情形，並表示目前7樓無人居住使用，現場為三房二廳二衛格局(含前、後陽台)。頂樓增建部分目前無人居住使用，現場為二房一廳一衛一廚房格局。故本件拍定後【點交】，惟屋內動產非在拍賣範圍內，如拍定後仍留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定，命拍定人保管遺留物，並拍照、造具遺留物清冊陳報法院，限期由當事人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
2‧676地號之土地使用分區為第三種住宅區。
3‧6602建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經臺北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，有臺北市建築管理工程處114年4月28日北市都建查字第1146020271號函，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4‧本件頂樓未登記部分，除本院現場測量61.98平方公尺（即6602建號部分）外，於本院112年度重訴字第402號判決測量時尚有平台面積6.94平方公尺，經本院會同臺北市松山地政事務所、臺北市建築管理工程處於現場履勘，建管處表示該平台為屋頂，地政人員則表示此為無法登記之屋頂露台，該平台部分是否仍為應買人可得使用，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
5‧本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。《分割共有物（變價）》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍07/27底標價：3902萬
第二拍未定底標價：3122萬
第三拍未定底標價：2498萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)