貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：忠孝路132巷4號
◆主建物：16.64坪
◆附屬：4.52坪
◆增建：29.11坪
◆土地：41.75坪
◆土地現值【住宅區■114年公告現值：183618元/㎡】【道路用地■114年公告現值：205838元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1~2+3樓/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝東北
◎透天店面
◎增建：29.11坪
◎公車站牌：忠孝路(245、265中央路、265、265明德路、657...等路線)
◎鄰近學校：後埔國民小學(150公尺)、忠孝國民中學(300公尺)、重慶國民中學
◎公園綠地：板橋重慶公園、重慶公園活動中心
【法院筆錄】●點交情形→詳如備註/優先權●
1‧查封時共有人林O宇在場開門，現場為經營薑母鴨之店面，原執行名義於民國111年間有測量過，惟查封後至現場，一樓後側方部分做污水道工程有部分拆除，已無牆面。
2‧共有人林O宇稱，一樓部分向債權人林O宏承租使用，有簽訂租賃契約，租期至民國115年間。債權人林O宏稱，該棟房屋2樓、3樓部分由其自行使用，並無出租他人，另2樓、3樓僅有一出入口可供出入，1樓之店面並無內梯可至2樓、3樓。
3‧本件4433建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函認定為「垂直增建違章建築」、「水平增建違章建築」、「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
4‧拍賣標的一樓有租約，拍定後不予點交，二樓、三樓由共有人自行使用，拍定後應予點交。
5‧依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買時，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買之權。《分割共有物等》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍07/02底標價：5024萬
第二拍07/30底標價：4021萬
第三拍08/27底標價：3219萬
第四拍09/24底標價：2577萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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