拍賣桃園中壢透天

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【基本資料】

出售總價：1,219萬

每坪單價：約27萬／坪（以公告坪數計）

拍賣拍次：第五拍

拍賣日期：2026／01／15

銷售狀態：待標中

點交狀態：有點交

地址：桃園市中壢區星文二街32號

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【坪數資料】

公告建坪：46.46坪

主建物：39.52坪

附屬建物：6.94坪

增建坪數：約43.02坪

公告總坪數（含增建）：約89.5坪

土地登記坪數：32.67坪

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【建物資料】

房屋類型：透天厝

建物用途：住宅用

屋齡：約38年

樓層：1～3樓（原2樓透天，含增建）

房屋格局：5房／2廳／2衛

座向：坐東北朝西南

法拍屋：是

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【現況說明】

・債務人自住中，未出租

・拍定後「可點交」

・屋內無明顯漏水、壁癌

・頂樓增建鐵皮屋，豪雨時偶有滴水

・一樓前後、三樓、四樓皆有增建（依現況拍賣）

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【法院筆錄重點】

債務人現實佔有，拍定後點交

經現場檢視，屋況正常，無重大結構問題

查無海砂屋、輻射屋、地震、火災或非自然死亡

增建部分屬未辦保存登記建物

　・無法辦理所有權登記

　・須自行承擔拆除風險

　・不得因面積不符主張減價或撤銷

本案為變價分割共有物

　・共有人依法享有優先承買權

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【生活機能與交通】

・學區：林森國小、東興國中

・商圈：中壢後站健行商圈、SOGO、中壢夜市、中原夜市

・交通：

　－桃園捷運綠線（規劃中）健行科大站

　－步行至中壢火車站約18分鐘

　－龍岡路口公車站（230外環藍線）

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【物件評析】

・中壢市區稀有低總價透天

・土地32坪＋大面積增建，使用空間大

・五拍價格，單價壓低，CP值明顯

・可點交、自住友善

・適合自住族、大家庭、長期持有型買方

・需可接受「增建未保存登記」風險

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【專業代標協助】

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