■案件內容介紹
公告案號：
114二112224
公告地址：
桃園市中壢區龍昌路161巷10號4層樓
公告建坪：
權狀坪數：81.23坪
使用坪數：81.23坪【主建物：69.66坪；附屬：11.62坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期：109.12.09
公告地坪：37.40坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/11/24【3140萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【2512萬】→時間未定
第3拍000/00/00【2010萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2+3+4層/共4樓
鄰近學區︰
富台國小.龍興國中
鄰近交通︰
車行至中壢火車站7分鐘。
南亞技術學院公車站T203線公車。
社區步行可達規劃中的桃園捷運綠線延伸中壢線GE03站（原編號G28
站），具備未來軌道通勤增值潛力。
案件介紹︰
社區由冠邑建設投資興建，基地面積約97.67坪，全區僅3棟地上4
層透天，採一戶一建照且公設比為0%，免去高額管理費與共有空間分
攤。
各戶地坪約31至37坪、建坪約76至81坪，室內規劃5間乾濕分離
套房外加1間多功能房，並配置庭院或一樓3車位空間，適合多人口
或換屋家庭，全棟採用鋼筋混凝土結構，並標配室內電梯，方便長輩
與行動不便者上下樓。
鄰近金鋒市場、忠貞市場與南亞商圈，車程約7至9分鐘可連接中原
商圈與中壢車站，同時受惠於鄰近中壢體育園區及規劃中的捷運綠線
延伸線站點（GE03站）。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《遷讓房屋》
1.第224地號土地部分空地、部分為馬路，有無建物占用需鑑界始能
確認，另據債權人陳報係作為停車使用，又因係拍賣應有部分，故
拍定後不點交。另第4099建號建物為債務人與外傭居住使用，故拍
定後點交。
2.拍賣建物現場查封時，該建物有電梯、屋內有大量物品；經債權人查
報無海砂屋、輻射屋、地震受創、漏水、火災受損、非自然死亡等足
以影響交易價格情事；另鑑定報告記載：經檢視相關網站(台灣凶宅網
、輻射屋查詢網站等)，且於勘查時觀察房屋外觀，未發現有危險建築
等瑕疵。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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