淡水區法拍屋
水源街一段公寓法拍
新北市法拍公寓
【案名】
淡水區水源街一段47巷45號1樓
【物件基本資料】
地址：新北市淡水區水源街一段47巷45號1樓
類型：公寓
結構：鋼筋混凝土造5層樓
樓層：1/5
屋齡：約45年
格局：格局以現況為準
座向：朝北（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第二拍656萬元
開標日期：115/11/18（三）14:30
保證金：132萬元（以法院公告為準）
點交狀態：拍定後點交
執行單位：士林地方法院
案號：114吉85695
【坪數說明】
總坪數：24.50坪（主建物20.35坪、附屬4.15坪）
土地：合計約7.99坪
增建約18.03坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆拍定後點交
◆第一拍流標，本次底價已調降
◆車位：沒車位（以法院公告為準）
【生活機能】
位於淡水區水源街一段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→點交
1‧5227建號、6622建號拍定後點交。
2‧民國114年10月13日現場查封、勘測時，經開鎖入內檢視房屋內部天花板已部分掉落，顯久無人居。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧6622建號係未登記建物，與主建物（5227建號）內部以牆壁區隔，但以門相通，有獨立出入口。其占用729地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。依新北市政府違章建築拆除大隊114年12月17日新北拆認一字第1143286449號函復稱，如6622建號欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《拍賣抵押物》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍10/07｜818萬｜流標
第二拍｜115/11/18（三）
底價：656萬
保證金：132萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：524.8萬｜預估保證金：105.6萬
第四拍｜預估底價：419.8萬｜預估保證金：84.5萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
林小姐Anna0986-678-928
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。