貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：大埔街4巷16號
◆主建物：22.51坪
◆增建：41.36坪
◆土地：14.82坪
◆土地現值：【第三種住宅區■114年公告現值：218000元/㎡】
◆房屋用途：磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1~2+3+4樓/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝北
※注意：鋼筋外露、嚴重漏水
※注意：無尾巷
◎增建：41.36坪
◎交通動線：臨近環河南路、艋舺大道、萬華火車站，快速通往台北市中心及雙北各區
◎捷運站：➊龍山寺站（板南線，約800公尺）➋興建中｜萬大中和線-LG03廈安站
◎公車站牌：大埔街口、公館商圈方向，多線公車往返市區
◎生活機能：鄰近艋舺商圈、南機場夜市、便利商店、在地小吃，生活需求一應俱全
◎鄰近學校：雙園國小、萬華國中、龍山國中，周邊亦有幼兒園
◎公園綠地：近青年公園、艋舺公園，休閒散步便利
◎金融機構：附近銀行據點集中於萬華車站及康定路周邊
◎醫療診所：周邊有在地診所，車程可至台大醫院與和平醫院
【法院筆錄】●點交情形→不點交/優先權●
1‧本件拍賣標的215建號建物據本院現場履勘時在場人范O魁稱現由其與范O霞(即建物共有人姐姐)居住使用，三、四樓為增建，浴室有嚴重漏水，建築鋼筋外露，無車位，另經113年4月3日地震後，因集水管破裂，故僅二樓有熱水，一樓及三樓只有冷水；據債權人陳報，一至四樓天花板龜裂、有漏水情形。二、三樓皆無室外梯，皆須經由一樓室內樓梯出入，三樓增建部分須經由二樓室內樓梯才可到達；標的1735建號建物依謄本註記其中37.41平方公尺占用鄰地，惟其占有使用權源由拍定人自行解決，標的191地號不在本件拍賣範圍內。至建物使用土地之權源，建物共有人具狀陳報稱建物占用國產署所有之土地是無權占用，上情請應買人注意。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年12月12日北市消調字第1133046316號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；經核能安全委員會113年12月13日核輻字第1130019011號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局113年12月15日北市警萬分刑字第1133062617號函覆，未能提供該址是否有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年12月16日北市都建使字第1136054801號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。
3‧拍賣之1735建號建物是二、三及四樓增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；二樓頂為既存違章建築，列入分期分類處理，列管拆除；二樓頂第2層為垂直增建違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。
4‧本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5‧拍定後不點交。《分割共有物(變價)》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍09/24底標價：1593萬
第二拍10/22底標價：1276萬
第三拍未定底標價：1021萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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