西屯區｜協和國小旁一樓店住｜地下室大空間｜總價650萬🏡
🔥一樓店住＋地下室｜東海商圈旁｜低總價650萬｜自住、創業、收租多元運用
想找一間能做生意、能自住，又有大空間可以利用的店住？650萬就能入手西屯區一樓店住！
本案位於台中市西屯區工業區三十八路，鄰近協和國小、東海商圈及台中工業區，周邊住宅與就業人口集中，生活機能成熟。
物件為一樓＋地下室，建物約33.11坪，規劃1房2廳1衛。一樓可依需求作為店面、辦公或工作空間，地下室則提供額外的大空間，可規劃倉庫、備貨區、工作室等用途。
總價僅650萬元，以西屯區來說入手門檻相對親民，不論自住兼工作、個人創業或長期置產，都值得實際看看。
📌基本資料
💰總價：650萬元
💵每坪單價：約19.63萬元／坪
📍地址：台中市西屯區工業區三十八路
🏡類型：店面／住商用
🏠建物總坪數：約33.11坪
🛋️主建物＋附屬建物：約22.14坪
🏢公設坪數：約10.98坪
🌱土地坪數：約8.10坪
🛏️格局：1房／2廳／1衛
🏢樓層：1樓＋地下1樓／共5樓
📅屋齡：約34.7年
💳管理費：250元／月
🧭座向：座西北朝東南
📖土地分區：第二種住宅區（住二）
✨物件特色
✅總價650萬，西屯區低總價店住
✅一樓店面，不用爬樓梯，使用便利
✅地下室大空間，提高整體使用彈性
✅可依需求規劃倉庫、工作室、辦公空間
✅店住合一，創業兼自住一次滿足
✅管理費僅250元／月，持有成本低
✅鄰近協和國小及東海商圈
✅鄰近台中工業區，就業人口集中
✅往中科、台灣大道交通便利
✅小資創業、自住、置產都值得評估
🏪一樓做生意＋地下室大空間
這間最大的特色，就是一樓＋地下室的空間配置。
一樓可以依實際需求規劃接待區、店面、辦公室或個人工作室；地下室則可作為倉儲、網拍備貨、器材放置或其他合法用途。
對剛創業的人而言，可以把工作與自用空間整合在一起，降低另外承租店面的成本。
適合行業仍須依土地使用分區、建物用途及相關法規確認。
🌳周邊生活機能
🏫協和國小
🏫安和國中
🏫福科國中
🎓東海大學
🏫東海大學附中
🛍️東海商圈
🏭台中工業區
🏢中部科學園區
🛒全聯、便利商店
🍜各式餐飲生活機能
🚗台灣大道
🚗國道一號
🚗台74線快速道路
⭐創業／自住／置產亮點
⭐650萬入手西屯區一樓店住
⭐一樓＋地下室，空間利用更有彈性
⭐鄰近東海商圈與台中工業區
⭐適合美業、美甲、美睫、個人工作室等規劃
⭐地下室可作備貨、倉儲或工作空間
⭐店住合一，降低創業空間成本
⭐低總價，入手門檻相對親民
⭐想找千萬內店面產品，這間值得優先比較
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經紀業：大行不動產經紀有限公司
經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍台中市龍井區遊園南路165號1樓
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