【法院筆錄內容】
1‧本件拍賣標的400、400-1地號之土地使用分區皆係第三種住宅區。324建號經本院現場查封，債務人在場稱，現由其兒子居住使用中，屋內設有神明桌、冰箱、沙發等傢俱，並陳稱無影響交易之特殊情事，又本件房屋使用者係債務人之家屬，受債務人指示而對本件標的有管領力為占有輔助人，仍以債務人為實際占有使用人，故本件拍定後點交。
2‧3276建號為後陽台之增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，仍需檢附合法建物證明文件，且經臺北市建築管理工程處114年5月20日北市都建查字第1146023301號函列為垂直增建違章建築，按臺北市違章建築處理規則第33條違建經勘查後，其建築完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3‧本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
《拍賣抵押物》
【保證金】
649.2萬
【拍賣履歴】
一拍2025/11/19底標價格3246萬
二拍底標價格2596.8萬
三拍底標價格2077.4萬
四拍底標價格1661.9萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
更多物件☞焦點法拍
經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號