拍賣觀音華廈

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：育仁路一段369巷140號5樓
◆主建物：12.33坪
◆附屬：1.72坪
◆公設：4坪
◆車位：9.41坪
◆增建：8.21坪
◆土地：5.90坪
◆土地現值【特定農業區甲種建築用地■114年公告現值：10100元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在5樓/總樓層5樓
◆房屋朝向：朝西南

◎挑高4.2米，另增建8.21坪
◎房屋格局：3房/1衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
【法院筆錄】●點交情形→部份點交、部份不點交●
1‧本次指界程序時債務人在場表示建物現借給朋友居住，沒有訂立租約，債務人未居住於此，也沒有鑰匙。又建物曾有漏水，但已有修繕。
2‧本件標的於105年2月3日經本院105年度司執全字第43號事件查封，債務人不在現場，假扣押債權人陳報由債務人自住使用，無出租情事。因查封時無出租情事，故債務人所述為查封後之出租行為，對債權人不生效力。
3‧本件建物拍定後依現況點交，土地為坐落基地不點交。
4‧本院已函詢債務人、債權人等查報使用占有情形，均未獲回復，債務人亦未提出相關文件釋明有出租情事，本院無從認定有租賃關係存在，故本件建物點交，土地為坐落基地不點交。
5‧本件指界程序時債務人在場稱建物曾有漏水，但已有修繕，請應買人注意，拍定後不得以此事由請求減少價金或撤銷拍定。據鑑定報告推估共有部分-283建號為車位持分約9.41坪，惟停車位編號未於建物登記簿謄本中載明，僅供參考，本院不做實體認定，是否確實有停車位或編號為何請應買人自行查明。如有爭議，以實體確定判決為準。第542建號建物係未辦保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。《履行契約》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍10/28底標價：460萬
第二拍11/25底標價：368萬
第三拍未定底標價：295萬

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經紀人(96)年北市經證字01243號
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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)