大肚區｜遊園路精選樓店｜自強市場旁｜1＋2樓店住｜總價1,320萬🏡
🔥正遊園路二段｜自強市場旁｜1＋2樓大空間｜店面＋住宅｜自用置產皆宜
想在遊園路生活圈找一間「可以做生意、也可以住」的店面，這間值得來看！
本案位於台中市大肚區遊園路二段，就在自強市場旁，正遊園路生活圈，周邊住宅人口與生活機能成熟，日常採買方便。
物件為1～2樓樓店，建物約37.13坪，主建物＋附屬建物約35.83坪，規劃3房1廳1衛，除了1樓可作為店面營業空間，2樓亦可規劃居住、辦公或其他使用。
總價1,320萬元，一次兼顧店面與住宅需求，適合自行創業、店住合一或長期置產。
📌基本資料
💰總價：1,320萬元
💵每坪單價：約35.55萬元
📍地址：台中市大肚區遊園路二段
🏪類型：樓店／住家店面
📐建物總坪數：約37.13坪
🏠主建物＋附屬建物：約35.83坪
🏢公設坪數：約1.29坪
🌱土地坪數：約6.6坪
🛏️格局：3房／1廳／1衛
🏙️樓層：1～2樓／共8樓
📅屋齡：約35年
🧭座向：座西朝東
🛗電梯：有
🚗車位：無
📖土地分區：鄉村區／乙種建築用地
✨物件特色
✅正遊園路二段，店面位置醒目
✅自強市場旁，生活機能成熟
✅1＋2樓使用，空間比一般單層店面更充裕
✅建物約37.13坪，實用空間大
✅3房1廳1衛，可兼顧營業與居住需求
✅店面＋住宅二合一，使用彈性高
✅適合工作室、辦公、門市等用途評估
✅鄰近東海生活圈、向上路
✅總價1,320萬元，自用、置產皆可評估
🏪1＋2樓店住，空間更好運用
一般單層店面的最大問題，就是營業與生活空間容易互相干擾。
本案直接擁有1＋2樓，可將1樓規劃為營業、接待或工作空間，2樓則保留作為住宅、休息室或辦公空間。
對於想要店住合一的買方來說，不必另外租辦公室或住家，一間物件就能滿足多種需求。
🌳周邊生活機能
🛒自強市場
🛍️遊園路生活圈
🏫瑞峰國小
🏫四箴國中
🎓東海大學
🛍️東海商圈
🏭台中工業區
🏢中部科學園區
🚗向上路
🚗台灣大道
🚗國道3號龍井交流道
⭐自用／置產亮點
⭐自強市場旁＋正遊園路二段
⭐1＋2樓店住產品
⭐約37坪使用空間
⭐3房格局，店住分層更方便
⭐遊園路生活圈成熟
⭐可兼顧自住、營業及置產需求
⭐1,320萬元入手遊園路店面產品
⚠️實際可經營行業、營業登記及使用方式，仍應依建物登記用途、土地使用分區及主管機關相關規定確認。
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經紀業：大行不動產經紀有限公司
經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍台中市龍井區遊園南路165號1樓
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