新北市三重區法拍屋｜三和路四段公寓
【案件狀態】待拍中
【案名】
三重三和路四段【公寓5樓】22.2坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市三重區三和路四段215巷54號5樓
⚖️案號：115竹4421（新北地方法院）
🔨拍次：第一拍
📅拍賣日期：115/11/10（二）09:30
💰底價：1,945萬元（保證金389萬元）
🏠產品類型：公寓
🔑點交：點交
🏢樓層：5樓／5樓
📆屋齡：約43年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：22.2坪
▪️土地：約6.59坪
▪️第一拍單價：約87.6萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市三重區門牌
✨拍定後點交
✨權狀22.2坪，建物單價約87.6萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧民國115年4月15日現場執行時，相對人蔡○安在場，現由其居住使用，屋頂平台有增建（即9282建號）。2655之29地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。2‧9282建號為未辦保存登記建物，與主建物內部相通，有獨立出口，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分是否為違建，請應買人自行查明注意。若經建築主管機關認定為違章建築者，拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！3‧兩造、鑑定人均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水（註：客廳有漏水）、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。4‧5282建號拍定後點交；9282建號若未經建築主管機關拆除者，拍定後點交。5‧應買人應自行查明兩造有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。6‧除買受人為共有人外，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。《分割共有物》
【位置】
📍新北市三重區三和路四段
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【案件類型】
本案拍賣共有物持分，共有人具有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。投標前請先確認產權與優先承買權相關內容。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/10｜1,945萬元｜待拍中
第二拍｜若流標八折推估｜約1,556萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「三重區公寓＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。