新北市中和區法拍屋｜興南路一段大樓｜永興居
【案件狀態】待拍中
【案名】
中和興南路一段【永興居｜大樓8樓】49.35坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市中和區興南路一段56巷20號8樓-2
⚖️案號：114蘭172108（新北地方法院）
🔨拍次：第三拍
📅拍賣日期：115/11/05（四）09:30
💰底價：1,959萬元（保證金392萬元）
🏠產品類型：住宅大樓
🔑點交：未點交
🏢樓層：8樓／9樓
📆屋齡：約26年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：49.35坪
▪️室內建物：29.9坪
▪️公設：19.45坪（公設比約39.4%）
▪️土地：約7.43坪
▪️第三拍單價：約39.7萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市中和區門牌（永興居）
✨公設比約39.4%
✨拍定後未點交
✨第二拍2,448萬降至1,959萬元
✨權狀49.35坪，建物單價約39.7萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧查封時，債務人親屬在場稱債務人未居住於此，並稱我們一直都住在這，並非基於承租或借用之關係，是借名債務人購屋，房貸大部分均是親屬繳納，主張有權占有，與債務人訴訟中，建物無增建，且建物無足以影響交易之特殊情事。本件第三人占有於查封前，拍定後不點交。2‧債務人親屬陳稱地下2樓有車位55號，車位有出租給別人，然本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因係拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。至於本件拍賣之3330建號建物，據社區總幹事稱為社區1樓管理室空間。3‧另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。《清償票款》
【位置】
📍新北市中和區興南路一段
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/09/03｜3,060萬元｜流標
第二拍｜115/10/01｜2,448萬元｜流標
第三拍｜115/11/05｜1,959萬元｜待拍中
第四拍｜若流標八折推估｜約1,567萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「中和區大樓＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
✔一條龍服務
✔過濾案件
✔評估標價
✔現場回報
✔法院代標
✔得標後續
✔點交及交屋協調
📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。