台北中山區公寓法拍｜松江南京站【頂加】松江路38巷16-4號3樓
📍地址：台北市中山區松江路38巷16-4號3樓
🔥主建物：20.67坪
🔥增建坪數：19.65坪（頂加）
🔥土地：7.96坪
🔥總坪數（含增建）：40.32坪
🔥屋齡：50年以上
🔥樓層：3+4樓（頂加）／共3樓
🔥結構：加強磚造
🔥朝向：朝北
🔥電梯：無電梯（公寓）
✨【物件亮點】
✔松江南京站步行5分鐘
✔增建近20坪，稀有釋出
✔4樓獨立出入口，採光佳
✔中山區核心地段，靜巷不吵雜
✔頂加使用空間大、坪效高
✔適自住／出租收益
✔近華山、三創、長安醫院
🏙【生活機能×交通優勢】
📍松江路×長安東路生活圈
📍捷運松江南京站（步行約5分）
📍公車路網密集：多路線經過
📍步行生活圈：超市、商家、小吃、文創園區
📍鄰近學區：長安國小
📍鄰近醫療：長安醫院
🏡【建物資料】
◆主建物：20.67坪
◆增建：19.65坪
◆土地：7.96坪
◆土地現值：第三種住宅區｜114年公告現值370,000元／㎡
◆房屋樓層：3+4F／共3F
◆房屋用途：加強磚造（住家）
◆頂加狀態：4樓有2房1廳格局，有家俱、神明廳，獨立出入口
⚖️【法院筆錄—點交與權利】
●點交情形：拍定後由法院點交（3F＋4F均為空屋）
3樓無人居住、斷水斷電、無增建。
4樓屬頂加空間，布滿灰塵、無人居住，與3樓不相通，獨立出入口。
4樓增建（違建）列管為既存違章建築，拍定後無法辦理所有權移轉，且拆除風險需自負。
本案為共有物分割▸共有人享優先承買權。
💰【拍賣資訊】
第一拍｜1855萬（流標）
第二拍｜1485萬（114／12／22）
第三拍｜未定
👉每坪僅71.84萬／坪（以主建物計）
👉含增建總坪40坪空間，超高坪效！
💡【專業代標服務】
✔法拍貸款8成｜預審｜代墊尾款
✔頂加（違建）風險完整解析
✔中山區公寓行情比較
✔投報試算、出租收益評估
✔優先承買權流程說明
✔法院筆錄逐條解析
✔從試算→看地段→投標→點交，全程陪同
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