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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：福民街160號1,2樓
◆主建物：32.67坪
◆附屬：3.90坪
◆公設：13.45坪
◆車位：28.97坪
【2車║坡平式║編號B2-32、33】
◆土地：18.10坪
◆土地現值【住四■114年公告現值：32500元/㎡】
◆房屋用途：RC造/集合住宅
◆房屋樓層：所在1~2樓/總樓層7樓
◆房屋朝向：朝東北
◎雙車位
◎房屋格局：3房/2廳/3衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧拍定後僅點交2990建號建物，惟點交費用由拍定人自理，且經查明如有依法不得點交之情事時，本分署得不點交。其餘部分均不點交。
2‧不動產現況如下，供投標人參考，其最確切之現況，仍請投標人自行查明注意。依本分署114年6月27執行筆錄（履勘）記載，移送機關代理人導往至現場，義務人不在場，履勘房屋為連棟住宅大廈1、2樓，後院植栽處雜草叢生，似無人居住之空屋，另由屋外透過窗戶觀視屋，似無家具擺飾及人員居住狀況，目視無增建。履勘房屋得由後門獨立進出，亦可由門卡管制之前門公共設施進出。適鄰居張小姐開啟公共設施，遂搭乘電梯直下地下2樓履勘32、33號停車位，現場33號停車位停放車號BXF-xx18車輛，使用關係不明；另33號車位無車輛停放，兩車位均為平面車位。
3‧另依114年7月14日（本分署收文日）鑑定報告記載，本案標的物位於基隆市信義區福民街160號、162號地下2層，本案經現場勘估，屬於集合式住宅區，位於緩坡上，。此標的並包含幅民街162號部分，此部分係登記為辦公室之地下2層車位，據謄本登記之條件判斷應包含地下車位2個。建物完成日期為111年3月6日。
4‧又依前案之臺灣基隆地方法院112年度司執16706號記載略以，本件執行標的為田園ooB3社區，經田園oo銷售中心人員於112年間略稱，建物1樓之前院，由住戶購買合約載明約定由該戶專戶使用，且該區48戶已成立管委會,管理費用為一坪30元,另機車位之配置由管委會自行抽籤決定，然實際使用狀況及管理費仍應以社區管委會現行約定使用為主，應買前應自行查明之。
5‧另依信義區深美段3026建號建物不動產登記謄本之内容所示:「编號32、33號分管停車位係基於共有之應有部分對建物特定部分之管理使用，依法即應由全體區分所有權人協議使用分管方法,是否確有停車位使用權，應買人應自行查明，停車位拍定後，不點交。
6‧本件拍賣之建物經向相關機關查詢，其未有足以影響交易之特殊情事，惟實際情形如何，仍請投標人注意。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
7‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後義務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本分署尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
8‧請投標人自行查明拍賣標的物是否尚有未繳納之工程受益費、差額地價、水電、瓦斯、管理費及農地重劃工程費用等，應由拍定人自行查明後與相關單位協商解決。投標人應自行查明義務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
9‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式。最後寄達日、時（非付郵日、時）：開標期日前1日止，寄達本分署指定之地址。《房屋稅條例等行政執行/可通訊投標》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍09/29底標價：1400萬
第二拍11/11底標價：1260萬
第三拍未定底標價：萬
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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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