| 房子特色 | 貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：興豐路497號
◆主建物：83.62坪(1樓： 21.90 坪/ 2樓： 27.33 坪/ 3樓： 27.42 坪)(騎樓： 5.43 坪/屋頂突出物： 1.62坪)
◆增建：53.22坪(1樓： 17.74 坪/ 2樓： 17.74 坪/ 3樓： 17.74 坪)
◆土地：155.03坪
◆土地現值【住二■113年公告現值：66718元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住宅,人行道
◆房屋樓層：所在1~3樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝東南
◎買透天+2筆土地
◎投資房地產，就是要透天
◎透天面寬4.85米X深度18.63米
◎房屋格局：4房/2廳/6衛/1廚(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎交通動線：位於興豐路上、馬路門牌
◎生活機能：寶雅、寵物公園、粥魁、鍋賣局百元小火鍋、OK便利商店，興仁花園夜市，生活機能良好
◎公園綠地：興豐公園、棒壘球場
◎醫療診所：丁丁連鎖藥局
【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧本件拍賣標的於本院民國112年6月28日現場查封時，地政人員稱2698、2699地號土地部分為1840建號建物，該建物有增建(現已編為暫編3368建號併入拍賣)；部分債務人稱出租予他人，出租時為空地，其上之攤商、鐵皮屋、棚架為承租人自行搭建；另部分為雜草空地；又債務人陳報1840建號建物整棟出租予他人，非輻射屋、海砂屋、凶宅，無地震受損、火災受創之情形，之前會漏水，經多次修繕後租客未再反應會漏水。。
2‧債務人陳報2698地號土地及1840建號建物一樓前半段租期已於108年12月12日屆至，到期後未簽訂新租約，每月租金新臺幣(下同)25,000元，供做早餐店使用；二樓租期於112年6月30日屆至，到期後未簽訂新租約，每月租金新臺幣12,000元；三樓租期於112年3月14日屆至，到期後未簽訂新租約，每月租金新臺幣15,000元，二、三樓供做外籍勞工宿舍使用。2699地號土地租期已屆期多年，到期後未簽訂新租約，每月租金新臺幣40,000元，供作賣衣場使用。
3‧本件建物之部分，除二樓係租約於查封後屆期，拍定後依現況點交外，一樓、三樓因租約於查封前屆期，債務人默示同意承租人為標的物之使用收益，視為以不定期限繼續契約，拍定後不點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。又2699地號土地之部分，因租約於查封前屆期，債務人默示同意承租人為標的物之使用收益，視為以不定期限繼續契約，拍定後不點交。
4‧本件2698、2699地號土地有地上權設定，拍定後隨同移轉，不予塗銷。另地上權人於112年12月7日陳報如本件拍定同意塗銷地上權，請應買人自行與地上權人洽談相關事宜。
5‧本件2698、2699地號使用分區為八德（八德地區）都市計畫（民國65年5月31日）之第二種住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
6‧本件標的物按甲、乙、丙標順序拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱為拍定本院仍得撤銷超額部分之拍定。又債務人應自行注意並得到場指定拍定之標的物。《給付票款》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍06/12底標價：10000萬
第二拍07/10底標價：8000萬
第三拍08/07底標價：6400萬
王牌經理人，十六年以上法拍經驗豐富
眼光最精準，代標多筆億元以上的案件
在地最深耕，資源豐富廣闊人脈執行力
協助自用者，找到理想實用的房屋圓夢
幫助投資人，創造物件最高投資報酬率
最專業團隊，讓您案件事半功倍又圓滿
【在地深耕，眼光精準，人脈廣闊】
■產權清楚、案件評估、排除瑕疵事故
■全程負責、快速交屋、拍後不被騷擾
■代墊利率6.3%、額度8成、手續費0.3%
■房貸利率2.65%、免排隊、立即撥款
■法拍屋代墊款、需要資金、歡迎找我
104法拍網｜透明房訊｜全國最大
◆規模最大◈歷史最久◆
全國七處分公司，300多位編制人員
成立於1986年，全國16家法院駐點
◆專業最強◈全國唯一◆
全國超過1800場授課專業講習
100坪倉庫，造冊拍賣遺留物
◆正派經營◈開立發票◆
營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
|