| 房子特色 | ▌地址
台北市北投區大同街168巷8號2層樓
▌公告內容
辦理法院｜士林
案號｜113高26023
拍賣時間｜115/01/22(四)上午10:30
拍次｜1拍
點交否｜部分點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜透天
樓層｜1-2/2
屋齡｜61
權狀坪｜48.44
室內坪｜63.26
公設坪｜
土地坪｜61.27
增建坪｜14.82
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜5548萬元
保證金｜1110萬元
單價/坪｜114.5萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜5548萬元｜114.5萬/坪
預估二拍｜4438萬元｜91.6萬/坪
預估三拍｜3551萬元｜73.3萬/坪
預估應買｜3551萬元｜73.3萬/坪
預估四拍｜2841萬元｜58.6萬/坪
▌法院筆錄
1‧597地號土地係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。607地號土地係11340建號之基地，拍定後不點交；11340建號、11604建號有第三人基於租賃關係占有使用，拍定後不點交。
2‧民國113年6月11日現場查封、指界時，據地政人員指出597地號土地係臺北市北投區大同街168巷21號起至7號前之道路用地，及168巷5弄2號、4號之道路用地，部分遮雨棚占用。113年8月14日現場測量時，第三人陳○志在場稱11340建號、11604建號房屋係向債務人承租使用，租賃期間自112年6月1日起至116年5月31日止，每月租金28,000元，並提出租賃契約及全數租金、保證金新臺幣144萬元已支付債務人之租金簽收切結書為證。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧11604建號係未登記建物，為主建物（11340建號）2樓上方鐵皮增建，與主建物內部相通，且無獨立出入口。臺北市政府都市發展局於113年8月30日函覆稱：11604建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧597地號土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。臺北市政府都市發展局於114年4月14日函復稱597地號土地係68使字第0163號使用執照（67建（北投）0054號建造執照）之建築基地，圖說西側標註為「現有巷兼空地」，南側標註「現有巷兼防火巷」，請應買人留意。
5‧597地號優先承買權之行使：㈠597地號土地共有人就597地號土地有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。㈡597地號土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於597地號土地共有人。㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。《清償債務》
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