台北市萬華區桂林路109號16樓
台北市萬華區桂林路109號16樓
台北市萬華區桂林路109號16樓
【都美艷高樓景觀宅｜桂林路核心・萬華新地標】
📍台北市萬華區桂林路109號16樓
位於桂林路核心地段、老松國小旁，新穎社區「都美艷」採現代建築語彙、外觀氣派典雅。
本戶為高樓層景觀戶，格局方正、採光通透，享萬華中正雙區景觀視野，適合首購自住、收租置產或都會新貴入住。
🏠物件概要
主建物：14.36坪
公設：13.84坪（公設比33%）
總坪數：28.20坪
結構：鋼筋混凝土造
屋齡：約6年（108年落成）
樓層：16樓／共24樓
用途：住家用
點交情況：詳如備註
社區名稱：都美艷
🌇地段優勢
位於桂林路主幹道・艋舺大道商圈交界，生活機能成熟
步行可達老松國小、華江國中、萬華火車站、龍山寺捷運站
高樓層景觀戶，採光極佳，遠眺中正區與新店溪
現代外觀新社區、24小時管理、氣派迎賓大廳
適合小家庭、都會新婚族或長輩電梯換屋
🚉交通與機能
捷運：龍山寺站步行約8分鐘、西門站約10分鐘
公車：桂林路口站，通往中正、西門、板橋皆便利
周邊：華江整合市場、桂林夜市、家樂福、龍山商圈
學區：老松國小、華江國中
附近設有停車場與超商，生活動線便利無死角
💡投資亮點
108年新建大樓，保值性高、低總價入門新屋稀有釋出
桂林路沿線為萬華區「重劃潛力軸線」，未來具增值潛力
高樓層景觀戶租售需求穩定，具長期收租＋自住雙價值
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