中正區法拍屋
新豐街華廈法拍
基隆市法拍華廈
早安國揚
【案名】
中正區【早安國揚】新豐街162巷130號9樓
【物件基本資料】
地址：基隆市中正區新豐街162巷130號9樓
類型：華廈
社區名稱：早安國揚
結構：鋼筋混凝土造9層樓
樓層：9/9
屋齡：約5年
格局：4房2廳2衛（僅供參考，以現況為準）
座向：朝北（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第一拍2,112萬元
開標日期：115/11/18（三）10:00
保證金：422.4萬元（以法院公告為準）
點交狀態：部分點交、部分不點交
執行單位：基隆地方法院
案號：115慎17035
【坪數說明】
總坪數：74.32坪（主建物35.21坪、附屬6.65坪、公設21.86坪）
土地：合計約18.61坪
【優勢重點】
◆社區：早安國揚
◆有電梯
◆車位：坡平x1坡機x1（以法院公告為準）
◆社區有中庭
◆屋齡約5年
【生活機能】
位於中正區新豐街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→部分點交、部分不點交
1‧部分不點交，點交部分均按現狀點交。
2‧據115年7月9日查封筆錄所載，有一停車位編號345機械車位、編號346平面車位及編號338、256機車停車位，又經函警查訪回覆，系爭房屋現由債務人及其家屬居住使用。另因未遇債務人，故系封房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，非自然死亡之情事，投標人於投標前應再自行查明釐清。另系封停車位部分屬建物共同使用部分，其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。另系封停車位之實際狀況及就系封停車位有無分管約定或其他使用協議等情事，均請投標人於投標前自行查明，且應買人於拍定後不得以系爭車位之有無或得否使用系爭停車位為由向本分署爭執、異議、請求減少價金或聲請撒銷拍定。
3‧本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承受）人，且不得異議，請投標人注意！
4‧本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。
5‧投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。
6‧拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
7‧另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區為住宅區（住一），惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
8‧本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
9‧系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資訊可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院，又依強制執行法第69條規定：拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
10‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
11‧通訊投標：最後寄達日、時（注意：非付郵日、時）：115年11月17日下午5時整。《清償票款/可通訊投標》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/18（三）
底價：2,112萬
保證金：422.4萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第二拍｜預估底價：1,689.6萬｜預估保證金：337.9萬
第三拍｜預估底價：1,351.7萬｜預估保證金：270.3萬
第四拍｜預估底價：1,081.3萬｜預估保證金：216.3萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
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