士林區法拍屋
莊頂路別墅法拍
台北市法拍別墅
柏園山莊
【案名】
士林區【柏園山莊】莊頂路189號
【物件基本資料】
地址：台北市士林區莊頂路189號2層樓
類型：別墅
社區名稱：柏園山莊
結構：加強磚造2層樓
樓層：1~2/2
屋齡：約49年
格局：格局以現況為準
座向：朝東南（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第四拍7,519萬元
開標日期：115/11/26（四）10:30
保證金：1,503.8萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：士林地方法院
案號：114軒108294
【坪數說明】
總坪數：147.05坪（主建物98.24坪、附屬48.81坪）
土地：合計約298.10坪
增建約26.62坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆第三拍流標，本次底價已調降
◆社區：柏園山莊
◆車位：車庫（以法院公告為準）
◆邊間
【生活機能】
位於士林區莊頂路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧20104建號建物、暫編20149建號建物拍定後點交。127、22地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2‧114年11月28日債權人陳報，位於陽明山柏園山莊內，房屋已毀損，現場無人居住，經詢問大門保全表示，債務人未居住於此，房屋荒廢已久。114年12月24日現場測量時，入門後遍布建材，原登記車庫旁有一區增建，沿樓梯上樓途中可見一堆植物落葉。1樓前有一位於車庫上方之平台，可見一荒廢泳池滿，未完成電梯井。左側有類似迴廊或觀景臺的二層增建，有一袋砂石、建築有未完工部分且遺留鷹架等物品。整棟建築內部長滿各式植物，甚至根系已突破擋土牆。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧暫編20149建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。115年2月23日臺北市建築管理工程處函復，為水平增建違章建築，既存違章建築，入分類分期處理，列管拆除，請應買人注意。
4‧暫編20149建號建物有部分占用台北市士林區至善段二小段126地號土地、台北市士林區至善段七小段21地號土地，使用權源不明，請應買人注意。《拍賣抵押物》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍07/09｜14,677.6萬｜流標
第二拍08/06｜11,743萬｜流標
第三拍09/10｜9,396萬｜流標
第四拍｜115/11/26（四）
底價：7,519萬
保證金：1,503.8萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
林小姐Anna0986-678-928
AnnaLINE：https://line.me/ti/p/MJcPvp3nG8
法拍網站：https://tomin104.com
LINE社群｜104透明房訊法拍最新情報
104法拍網｜法拍服務團隊
法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。