大同區法拍屋
天水路公寓法拍
台北市法拍公寓
【案名】
大同區天水路28號2樓
【物件基本資料】
地址：台北市大同區天水路28號2樓
類型：公寓
結構：鋼筋混凝土造5層樓
樓層：2/5
屋齡：約43年
格局：格局以現況為準
座向：朝西北（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍1,244萬元
開標日期：115/11/12（四）14:30
保證金：249萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：士林地方法院
案號：114助快6669二
【坪數說明】
總坪數：21.86坪（主建物21.26坪、附屬0.60坪）
土地：合計約5.20坪
增建約0.33坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆位於台北市大同區天水路
【生活機能】
位於大同區天水路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧1812建號、3722建號拍定後不點交。
2‧民國114年7月9日現場查封時，第三人（姓名已隱去）在場稱建物為其居住使用，為原所有權人（姓名已隱去）承諾其居住至終老，並提出協議書、淡水鄞山寺信徒代表繼承聲明書、證明書影本為證。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧3722建號係未登記建物，臺北市建築管理工程處於115年3月3日函覆稱：3722建號建物係位於其他（空地）之水平增建違章建築，依「臺北市違章建築處理規則」第33條規定，將現況予以拍照存證處理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。《分割遺產》[他項權利:無抵押]本案件為公同共有持分，請應買人自行確認範圍
【拍賣紀錄】
第一拍08/13｜1,942萬｜流標
第二拍09/10｜1,554.4萬｜流標
第三拍｜115/11/12（四）
底價：1,244萬
保證金：249萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：995.2萬｜預估保證金：199.2萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。