平鎮區法拍屋
平東路透天法拍
桃園市法拍透天
【案名】
平鎮區平東路86巷27弄21號
【物件基本資料】
地址：桃園市平鎮區平東路86巷27弄21號平房
類型：透天
結構：鋼筋混凝土造1層樓
樓層：1/1
屋齡：約48年
格局：格局以現況為準
本次底價：第二拍379萬元
開標日期：115/11/24（二）10:30
保證金：75.8萬元（以法院公告為準）
點交狀態：拍定後點交
執行單位：桃園地方法院
案號：115華12225
【坪數說明】
總坪數：7.83坪（主建物7.83坪）
土地：合計約12.45坪
增建約7.31坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆拍定後點交
◆第一拍流標，本次底價已調降
【生活機能】
位於平鎮區平東路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→點交
1‧115年4月22日第二次現場查封時，本件標的建物係出租予第三人使用，租賃期間自民國114年11月10日至117年11月9日止，每月租金新台幣10,000元。惟該租賃關係係於114年9月23日查封後始成立，依強制執行法第98條規定，拍定後點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
2‧本件標的建物一樓客廳有夾層，夾層放置床及投影幕，類似樓中樓，一樓客廳前有增建，為廚房、與主建物相通，有獨立出入口，一樓後方有增建，為廁所及通道，與主建物相通，後門打開為防火巷，有搭雨遮。
3‧本件第752-1地號土地位置在門牌平東路86巷27弄21號建物原登記範圍前為道路，土地現況為主建物增建部份占用。
4‧第2019建號建物係第1467建號建物增建部份，與主建物相通，屬原建物之擴建，坐落第752、752-1地號土地，係未辦第一次所有權登記之增建物，得標人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險，又該建物如經主管機關認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應承擔被拆除之風險，與本院權責無涉。
5‧本件第752地號土地使用分區為中壢(龍岡地區)都市計畫之住宅區；第752-1地號土地使用分區為中壢(龍岡地區)都市計畫之道路用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵購、市地重劃，需地機關為桃園市政府工務局。本件標的土地是否依相關規定經限制開發，有無臨路，或使用尚有無其他限制（如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法以容積移轉或交換等等）等上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制，均請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7‧本件拍賣標的，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8‧新聞紙公告如與本院張貼之公告不符，一律以本院為準。《拍賣抵押物》[他項權利:拍定後均塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍10/20｜473.7萬｜流標
第二拍｜115/11/24（二）
底價：379萬
保證金：75.8萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：303.2萬｜預估保證金：60.6萬
第四拍｜預估底價：242.6萬｜預估保證金：48.5萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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