■案件內容介紹
公告案號：
114洪119365
公告地址：
新北市三重區忠孝路三段50巷62號4樓
公告建坪：
權狀坪數：25.71坪
使用坪數：28.07坪【主建物：23.90坪；附屬：1.81坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：2.36坪】
完工日期：65.07.30
公告地坪：9.17坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/01/15【1356萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1085萬】→時間未定
第3拍000/00/00【868萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
4+5層/共4樓
鄰近學區︰
重陽國小.二重國中
鄰近交通︰
東海中學公車站14.211.227..等10多線公車。
步行1分鐘即有公車站牌往返台北市，10分鐘路程到三和路
及捷運路口。
案件介紹︰
果菜市場、7-ELEVEN、超商林立食衣皆無問題，近頂坎街.近三
民街、附近生活機能不錯..近中正北路較熱鬧區段。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《執行外國確定判決》
1.本件查封時，債務人不在場。本院測量時，債務人在場稱房屋
無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡之情形
，然後陽台及浴室有漏水至樓下，之前有打過官司。
2.債務人稱本件四樓房屋由債務人母親及妹妹居住使用，因房貸
係由母親及妹妹繳納房貸，所以讓他們居住使用。
3.嗣本院履勘時，四樓房屋現由第三人林○捷向債務人承租，租
期自114年3月10日起至115年3月10日止，每月租金一萬
七千元；另自115年3月10日起至116年3月10日止，每月
租金一萬七千元，共簽兩本租約。
4.本件四樓房屋查封時由債務人之母親及妹妹占有使用，惟現由
第三人承租，第三人係於查封後占有，不得對抗查封效力，拍
定後點交。
5.頂樓部分有增建一間廁所及一間儲藏室，測量時債務人稱頂樓
目前無人使用，10年前買時就已經有增建。
6.本院履勘時，據鄰居表示該增建現由債務人之妹妹居住使用。
增建部分無設內梯，出入均由公共樓梯進出，頂樓有鐵皮搭建
，然前後側均無牆壁，僅以塑膠隔板遮蔽，據債權人陳稱頂樓
曾遭拆除大隊拆除，故僅有塑膠隔板圍著。本件四樓頂增建，查
封時無人占用，拍定後點交。
7.本件拍賣之2715建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無
法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除
之風險，增建面積以地政機關函覆之測量成果核列，日後不得因
面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
8.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
9.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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