新北市三重區法拍屋｜福隆路大樓｜重陽芳鄰
【案件狀態】待拍中
【案名】
三重福隆路【重陽芳鄰｜大樓2樓】31.21坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市三重區福隆路10號2樓
⚖️案號：115拍六1金（台灣金服）
🔨拍次：第二拍
📅拍賣日期：115/11/04（三）10:30
💰底價：1,584萬元（保證金317萬元）
🏠產品類型：住宅大樓
🔑點交：未點交
🏢樓層：2樓／7樓
📆屋齡：約31年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：31.21坪
▪️室內建物：28.24坪
▪️公設：2.97坪（公設比約9.5%）
▪️土地：約5.34坪
▪️第二拍單價：約50.8萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市三重區門牌（重陽芳鄰）
✨公設比約9.5%
✨拍定後未點交
✨第一拍1,980萬降至1,584萬元
✨權狀31.21坪，建物單價約50.8萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧法院人員於現場履勘時，屋內吳ＯＯ在場，並表示房屋由其弟承租于伊與家人居住，屋內使用狀況客廳地板隆起、無增建、漏水。吳ＯＯ於查封時或查封前已有權占有不動產，惟法院已於１１５年６月１２日核發執行命令終止其租賃等法律關係，故拍定後點交。2‧建號7742為共有部分，係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，因查無債務人特定占有部分，拍定後不點交。3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。4‧依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅等記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。（其餘內容請見法院公告）
【位置】
📍新北市三重區福隆路
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/05/27｜1,980萬元｜流標
第二拍｜115/11/04｜1,584萬元｜待拍中
第三拍｜若流標八折推估｜約1,268萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「三重區大樓＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
✔一條龍服務
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✔得標後續
✔點交及交屋協調
📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。