新北市新莊區法拍屋｜中和街8號5樓｜頂樓增建約28坪（甲標・不點交）
拍次：第一拍（已流標）
地址：新北市新莊區中和街8號5樓（甲標）
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【坪數資料】
權狀坪數：27.28坪
主建物＋附屬（權狀）：27.28坪
增建坪數：約28.68坪（頂樓）
實際使用坪數：約55.96坪
土地登記坪數：7.30坪
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【建物資料】
房屋類型：公寓
建物結構：RC鋼筋混凝土
屋齡：約42年
樓層：5／5樓（含頂樓使用）
車位：無
法拍屋：是
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【現況與租賃說明】
・5樓主建物出租中
承租人：第三人
租期：113／11／01～117／11／01
租金：每月8,000元
・頂樓增建（6樓）另有出租
承租人：第三人
租期：113／10／20～118／09／20
租金：每月10,000元
👉目前合計月租金：約18,000元
👉承租關係均於「查封前成立」，拍定後不點交
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【拍賣履歷與價格預期】
第一拍（114／12／23）：1,507萬（流標）
預估第二拍：約1,205.6萬
預估第三拍：約964.5萬
預估第四拍：約771.6萬
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【物件評析】
・權狀27坪＋頂樓增建近30坪，使用空間大
・現況雙出租，適合「收租型投資人」
・須可接受「不點交＋未保存登記增建風險」
・價格關鍵落在二拍、三拍進場評估
・屬進階型法拍案件，需專業評估投標策略
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【專業代標服務】
✔法院筆錄與不點交風險完整解析
✔法拍貸款評估（一般房貸／代墊尾款）
✔二拍、三拍進場金額試算
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法拍不是撿便宜，是買對
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