■案件內容介紹
公告案號：
114職二332
公告地址：
新北市新莊區裕民街19巷2弄8號4樓
公告建坪：
權狀坪數：26.16坪
使用坪數：53.98坪【主建物：20.78坪；附屬：5.38坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：27.82坪】
完工日期：67.01.21
公告地坪：9.64坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第一輪：
第1拍114/03/19【2150萬】點交→流標
第2拍114/04/09【1720萬】→流標
第3拍114/04/30【1376.1萬】→流標
第4拍114/06/18【1101萬】→流標
第二輪：
第1拍114/11/19【1377萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1102萬】→時間未定
第3拍000/00/00【882萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
4+5層/共4樓
鄰近學區︰
民安國小.福營國中
鄰近交通︰
步行至丹鳳捷運站10分鐘。
富國公園[新巴士]公車站F206.F207等多線公車。
案件介紹︰
附近有四維市場、鴻金寶商圈，採買方便生活。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件標的查封時，4樓經按鈴無人應門，頂樓加蓋作為宮廟使用。
嗣於執行測量增建時，會同債權人代理人、地政人員，遇鄰居稱偶
爾會遇到本件標的(即8號4樓)之債務人，8號5樓(即4樓頂樓
加蓋之未登記建物，以下稱5樓)之前為債務人家人居住使用，但
現在使用情形不明。
2.經員警到場後，按電鈴無人應門，在員警在場下由鎖匠開鎖，債
務人本反鎖在內，嗣後走出回應，詢問其使用範圍，債務人稱4
、5樓均其居住使用，8號5樓為其所蓋，經檢視5樓1房1廳1
衛，客廳擺設神像，僅對認識之人讓其祭拜，室內有內梯通往4樓
，無影響交易情事。
3.債務人由內梯至4樓開啟4樓大門入內，4樓室內4房1廳，後方
廚房外推，亦為5樓下來之內梯處，內梯右旁房間有漏水，無其他
影響交易情事。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查
明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明
異議或聲請撤拍。本件標的拍定後點交。
4.本件2566建號增建部分(含4樓、4樓頂之增建)係未辦保存登記之
違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。
5.又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經拆除大隊認定為「既存
違章建築」。
6.本件標的查封履勘時，4樓後方廚房外推，亦為5樓下來之內梯處，內
梯右旁房間有漏水情形。
7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
8.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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