| 房子基本資料 |
| 案名 | 新莊福海街｜邊間一樓有增建｜近捷運新莊站、零售市場、廟街夜市 | 案號 | 113助守3935 114/10/02 (四) 14:30 |
| 地址 | 新北市新莊區福海街10號1樓 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1950萬 |
| 房子類型 | 法拍公寓_店面_一樓 | 總登記坪數 | 24.85 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 44年 |
| 每坪單價 | 78.47萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 點交
開標日期 : 2025/10/02 (四) 14:30
|
| 建物所在樓層 | 1樓/共5樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房子銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房子特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件依據查封程序、本院測量程序經債務人在場表示，以及函警偕同債權人出具之調查報告，本件標的物為債務人工作場所，現場檢視有堆積許多雜物，並自稱目前居住於二樓，且一樓與二樓間有內梯相通。惟上開二樓為獨立之不動產，非債務人所有，不在本件拍賣範圍，拍定後請自理相通內梯之法律關係，請應買人注意。本件拍定後依現況點交(僅一樓)，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2‧又本件拍賣標的物不動產謄本雖有載明停車場，惟依據債務人在場所述及上開調查報告，現場檢視並無停車場，僅有騎樓，請投標人注意，如有疑義，請於投標前自行前往現場檢視、查明。
3‧依債務人在場自述、鑑價報告所載及本院函查結果，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
4‧4459建號建物，為水平增建之未辦保存登記建物，部分屬於原建物之外推，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，雖依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，尚無查有違章建築認定紀錄，惟應買人仍需自行承擔將來被拆除之風險及拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
6‧刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
8‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
《給付票款》
【保證金】
390萬
【拍賣履歴】
一拍2025/10/02底標價格1950萬
二拍底標價格1560萬
三拍底標價格1248萬
四拍底標價格998.4萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
更多物件☞焦點法拍
經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 24.85 | 土地登記總坪數 | 9.75 |
| 主建物坪數 | 24.85 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | | 公共設施坪數 | |
| 增建坪數 | 10.38 | 地下室坪數 | |
| 房子周邊環境 |
| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
| 鄰近地標 | 近捷運新莊站、公有零售市場、廟街夜市、65快速道路、新月廣場 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 新莊 |
| 房子聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | |
| Skype通話 | | Line加入好友 | |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |