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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆合併拍賣/共2戶◆
◆門牌：❶英專路79巷7號1樓❷英專路79巷7-1號2樓
◆主建物：33.69坪(1樓：16.85坪/2樓：16.85坪)
◆附屬：5.08坪(平台：2.54坪/陽台：2.54坪)
◆增建：8.0坪
◆土地：29.65坪
◆土地【住宅區■113年公告現值：74700元/㎡】
◆房屋主要用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在樓層1,2樓/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝北
◎另增建8.00坪
◎2戶合併拍賣，1樓+2樓
◎投資房地產，就是要透天
◎第三層建物不在拍賣範圍之內，第三層建物與基地間之使用關係，由拍定人自行解決。
◎交通動線：位於小巷裡、捷運站：淡水站、公車站牌：英專路122巷口站
◎生活機能：鄰近淡水老街、大都會廣場、郵局、全聯福利中心、淡水老街廣場，生活機能良好
◎鄰近學校：鄧公國民小學、淡江大學
【法院筆錄】●點交情形→部分點交部分不點交●
1‧112年3月17日查封時，淡水區長興段（下同）229建號即一樓建物內有廚房、客廳、浴室、房間一間，廚房及浴室屬於增建部分，天花板有裂痕，後陽台亦屬增建部分。230建號即二樓建物有前陽台、三間房間，後陽台、浴室及其中一房間為增建部分。二樓其上第三層建物有獨立出入口，非屬拍賣範圍。
2‧113年4月25日履勘時，增建部分的一樓廚房及二樓浴室天花板及牆壁有很大的裂縫，現住者表示一二樓增建部分當時海砂屋建材流行，懷疑房屋增建部分可能為海砂屋，但無資力辦理海砂屋檢測。此部分請應買人自行查明注意。
3‧2237建號係第一層之增建部分、2238建號係第二層之增建部分，無獨立之出入口，未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。且2237及2238建號均以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。該增建部分若經建築主管機關認定屬違章時，有被拆除之虞，拍定人應自行承受拆除之危險，請應買人注意。
4‧本件僅拍賣126及127地號（即房屋基地）及其上229及230建號（即一、二層建物），第三層建物不在拍賣範圍之內，第三層建物與基地間之使用關係，由拍定人自行解決。
5‧依新北市政府違章建築拆除大隊113年6月18日新北拆認一字第1133213013號函所示，本次拍賣標的物之增建部分（即2237及2238建號建物）屬既存違章建築，業經拍照建檔列管。
6‧依新北市政府工務局111年5月3日新北工建字第1110833603號函所示，126地號係72使字第2094號使用執照（72建字第1301號建造執照）之建築基地及既成巷路，127地號係72使字第2094號使用執照（72建字第1301號建造執照）之建築基地，請應買人注意。
7‧依新北市政府110年11月18日新北府城測字第1102183919號函所示，126及127地號之土地使用分區屬「淡水都市計畫」之住宅區。其土地使用管制係依109年11月30日發布實施「變更淡水都市計畫（土地使用分區管制要點第二次通盤檢討）」案規定，及都市計畫法新北市施行細則規定辦理。
8‧是否點交：本件229、230、2237及2238建號建物，拍定後依現狀點交；126及127地號土地其上尚有非屬拍賣範圍之第三層建物，拍定後不點交。
9‧本件拍賣標的物如依法律有優先承買權者，有優先承買權，但須於指定之期限內提出法律依據及證明文件以供審核。
10‧拍定後如因優先承買權之行使發生爭議，應另向管轄法院提起訴訟，嗣法院判決確定後，本分署始核發權利移轉證書，請應買人注意。《遺產稅執行法/可通訊投標》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍09/02底標價：1780萬
第二拍未定底標價：1424萬
第三拍未定底標價：1140萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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