■案件內容介紹
公告案號：
113守35354
公告地址：
新北市鶯歌區大湖路732巷33號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：43.81坪
使用坪數：94.03坪【主建物：43.81坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：50.22坪】
完工日期：66.07.01
公告地坪：39.27坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/07/17【1720萬】點交→流標
第2拍114/08/21【1378萬】→待拍
第3拍000/00/00【1103萬】→時間未定
類型︰
住家/透天厝
樓層/總層：
1+2+3+4層/共2樓
鄰近學區︰
二橋國小.鳳鳴國中
鄰近交通︰
步行至鳳鳴火車站14分鐘。
大湖路700巷口[新巴士]公車站F652延伸線...等多線公車。
案件介紹︰
鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路
、鳳吉一街等路段為界，開發總面積50.74公頃，屬於民間自辦重
劃區，總計畫進駐人口為12000人，使用分區包含住宅區、商業區
、電信事業專用區、機關用地、學校用地、公園用地、兒童遊樂場
用地、綠地用地、停車場用地等，目前全區仍處於待開發階段。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本件於現場查封及測量時，據在場人即債務人家人現場所述，779
、2768建號建物，現由債務人與其家人共同居住使用，目前債務
人臥病在床。拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交之情
事，本院得不點交。
2.另本院依職權調查，本件拍賣標的曾於112年9月26日發生燒炭
事件，惟依據新北市政府消防局救護紀錄顯示，並無人死亡。
3.2768建號建物為未辦保存登記建物，其中2樓為陽台增建，3、4
樓均無出入口，4樓為鐵皮增建。上開增建屬垂直及水平增建之違
章建築，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，
且依據拆除大隊函示，該上開違建已拍照建檔列管，應買人需自行
承擔將來被拆除之風險及負擔將來拆除之義務。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為鄉村區乙種建築用地.鄉村
區交通用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com