板橋區法拍屋
光正街店面法拍
新北市法拍店面
樂業安居
【案名】
板橋區【樂業安居】光正街65-1號1樓
【物件基本資料】
地址：新北市板橋區光正街65-1號1樓
類型：店面
社區名稱：樂業安居
結構：鋼筋混凝土造7層樓
樓層：1/7
屋齡：約8年
格局：格局以現況為準
座向：朝東（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍1,235.2萬元
開標日期：115/11/18（三）10:30
保證金：247.1萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：臺灣金融資產服務公司
案號：115職七235甲金
【坪數說明】
總坪數：12.39坪（主建物9.28坪、公設3.11坪）
土地：合計約3.18坪
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：樂業安居
◆有電梯
◆屋齡約8年
【生活機能】
位於板橋區光正街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→不點交
1‧法院現場查封時，標的建物為「春田」髮型設計之店面，債務人稱租期自111年至121年，租金每月新臺幣25,000元。依債務人陳報之書面租約，租期自109年3月1日至119年2月28日止，租金每月2萬元，水、電、瓦斯、電話費及大樓管理費等由承租人支付。拍賣標的於法院查封時已出租，拍定後不點交。
2‧本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否業經徵收、協議價購，或依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
3‧本件標的分標拍賣。如有數標拍定，且拍定價額超過本件執行之債權額時，債務人得到場指定拍定之標的物，否則逕依標別次序拍定。又如其中一標賣得價金足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，仍不為拍定，縱已拍定，法院亦得職權撤銷拍定。
4‧本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
5‧本件標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，投標人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請投標人自行查明注意。
6‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
7‧刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。《新北地方法院案號：114年度司執廉字第204090號，拍賣抵押物》[他項權利:拍後塗銷]投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168
【拍賣紀錄】
第一拍09/23｜1,930萬｜流標
第二拍10/21｜1,544萬｜流標
第三拍｜115/11/18（三）
底價：1,235.2萬
保證金：247.1萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：988.2萬｜預估保證金：197.7萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
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