淡水區法拍屋
坪頂路透天法拍
新北市法拍透天
松柏別墅
【案名】
淡水區【松柏別墅】坪頂路120巷37號
【物件基本資料】
地址：新北市淡水區坪頂路120巷37號3層樓
類型：透天
社區名稱：松柏別墅
結構：鋼筋混凝土造3層樓
樓層：1-3/3
屋齡：約23年
格局：格局以現況為準
本次底價：第三拍5,613萬元
開標日期：115/11/12（四）14:30
保證金：1,123萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：士林地方法院
案號：113智69385
【坪數說明】
總坪數：325.87坪（主建物308.82坪、附屬17.05坪）
土地：合計約1086.30坪
增建約5.13坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：松柏別墅
【生活機能】
位於淡水區坪頂路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧157、158建號建物拍定後點交。158地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2‧113年12月11日現場測量時，暫編1131建號建物為157建號建物後方搭建之玻璃屋，放置雜物。依114年3月24日新北市政府違章建築拆除大隊函，為水平增建之既存違章建築，列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，限期拆除。114年7月17日相對人（姓名已隱去）具狀稱157、158建號建物為（姓名已隱去）全家居住。115年2月13日相對人（姓名已隱去）具狀稱玻璃屋與內部相通且有獨立出入口，157及158建號建物為（姓名已隱去）及（姓名已隱去）、其家屬自住使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧暫編1131建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4‧優先承買權：本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。《分割共有物》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍05/14｜8,767.2萬｜流標
第二拍07/09｜7,014萬｜流標
第三拍｜115/11/12（四）
底價：5,613萬
保證金：1,123萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：4,490.4萬｜預估保證金：898.4萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。