■案件內容介紹
公告案號：
110壬48181法
公告地址：
新北市淡水區英專路79巷7號2層樓
新北市淡水區英專路79巷7-1號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：38.77坪
使用坪數：46.77坪【主建物：33.69坪；附屬：5.08坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：8.00坪】
完工日期：72.12.08
公告地坪：29.65坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第一輪：
第1拍111/06/14【1968萬】點交→流標
第2拍111/07/05【1912萬】→流標
第3拍111/09/06【1855萬】→流標
公告應買(截止日111/12/18)【1855萬】→流標
第4拍112/02/14【1760萬】→流標
第二輪：
第1拍111/09/10【2428萬】點交→流標
第2拍113/10/01【2185.2萬】→流標
第3拍113/11/05【2076.2萬】→待拍
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2層/共2樓
鄰近學區︰
鄧公國小、正德國中
鄰近交通︰
距離淡水捷運站走路約5分鐘.
生活機能︰
本案座落於英專路夜市內。
英專路商圈位於淡水鬧區，亦為國內知名美食聖地，200多間商家林立，晚間人
潮洶湧。
■法院筆錄節錄重點內容
1.7號即一樓建物內有廚房、客廳、浴室、房間一間，廚房及浴室屬於增
建部分，天花板有裂痕，後陽台亦屬增建部分。
2.7-1號即二樓建物有前陽台、三間房間，後陽台、浴室及其中一房間為
增建部分。二樓其上第三層建物有獨立出入口，非屬拍賣範圍。
3.增建部分的一樓廚房及二樓浴室天花板及牆壁有很大的裂縫，現住者表
示一二樓增建部分當時海砂屋建材流行，懷疑房屋增建部分可能為海砂
屋，但無資力辦理海砂屋檢測。此部分請應買人自行查明注意。
4.增建部分係第一層之增建部分、2238建號係第二層之增建部分，無獨立
之出入口，未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法以權利移轉證
書辦理建物登記。
5.建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。該
增建部分若經建築主管機關認定屬違章時，有被拆除之虞，拍定人應自
行承受拆除之危險，請應買人注意。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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代標三不原則：
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