新北市新店區法拍屋｜新店溫泉宅法拍｜碧潭水岸法拍｜國賓大苑法拍
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新店法拍屋
碧潭法拍屋
溫泉宅法拍
國賓大苑法拍
新北市新店區太平路18號4樓
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【案名】
新店溫泉豪邸｜國賓大苑｜碧潭水岸景觀宅
【拍賣資訊】
案號：114荒85271
拍次：第二拍
開標日期：115/04/21
拍賣底價：3,528萬
第一拍：4,410萬
預估第三拍：2,823萬
銷售狀態：待標中
點交情形：不點交
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【物件基本資料】
房屋類型：電梯大樓
社區名稱：國賓大苑（潤隆建設）
建物結構：鋼骨構造
主要用途：旅館客房
建物所在樓層：4樓／總樓層13樓
屋齡：約13年
房屋格局：3房／2廳／2衛／2陽台
管理費：約9,413元／月
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【坪數資料】
總登記坪數：100.37坪
主建物：44.88坪
附屬建物：7.84坪
公共設施：28.32坪
停車位：19.33坪
土地坪數：10.73坪
每坪單價：約35.15萬／坪
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【車位】
1車位｜坡道平面｜B4-75號
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◆門牌：太平路18號4樓
◆主建物：44.88坪
◆附屬：7.84坪
◆公設：28.32坪
◆車位：19.33坪
【1車║坡平式║編號B4-75】
◆土地：10.73坪
◆土地現值【旅館區■114年公告現值：101000元/㎡】
◆房屋用途：鋼骨構造／旅館客房
◆房屋樓層：所在4樓／總樓層13樓
◆房屋朝向：朝東北
◆管理費用：9413元／月
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【案件特色】
◎本件目前已搬空，市場資訊顯示可安排看屋，現況相對透明
◎本件為B1戶型，室內空間大，屬百坪級溫泉宅產品
◎市場開價約4,000萬，本次第二拍底價3,528萬，價格已有明顯落差
◎景觀條件雖部分受飯店棟體影響，但整體仍具碧潭水岸地段優勢
◎房屋格局：3房／2廳／2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準）
◎第二拍單價已來到3字頭，對比區域高總價產品具價格吸引力
◎適合自住、度假置產、高資產族群長線持有配置
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【生活機能】
◎碧潭生活圈，休閒與居住機能兼具
◎大型採買可至碧潭大橋橋頭全聯，日常補給便利
◎新店市區商圈近距離可達，採買、餐飲、生活需求完整
◎周邊環境清幽，兼具山景、水岸與住宅品質
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【交通機能】
◎步行約10分鐘可達捷運新店站
◎過碧潭大橋即可串聯新店市區與主要商圈
◎近北宜路、北新路，通勤與對外交通便利
◎碧潭周邊道路系統成熟，往台北市區、新店交流道皆方便
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【社區介紹】
◎依山傍水，坐擁碧潭第一排水岸景觀
◎戶戶規劃碳酸氫鈉美人湯，具備稀有溫泉宅產品特性
◎地段絕佳，結合景觀、溫泉與大坪數產品優勢
◎社區整體規劃完整，具高端度假宅氛圍
◎一樓設有迎賓大廳、中庭花園、造景水池、露天湯池
◎地下三樓規劃棋藝室、中西式宴會廳、媽媽教室、健身房、娛樂室、球藝室
◎頂樓設有2座SPA池、20×7米空中泳池、BBQ區與花園，公設豐富完整
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【法院筆錄】
●點交情形→不點交●
1‧本件拍賣標的1104建號建物位於新店區國賓大苑社區，現由債務人之外甥女即第三人郭O婕居住使用，系爭建物配賦一平面坡道式停車位，位於地下四層（車位編號：75號）。
2‧據社區柏克錸物業管理顧問有限公司秘書長稱，債務人自114年4月起已積欠管理費（每月9,413元）迄今。
3‧另據第三人郭O婕陳稱，系爭建物為其所有，其為實際付款人，僅借名登記於債務人名下，已對債務人提起告訴等情，故本件似有產權爭議，投標人務必特別留意。
4‧本件係拍賣建物所有權全部，惟該建物於查封前已有第三人居住使用，故拍定後不點交，請應買人注意。
《給付票款》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜03/24｜4,410萬→流標
第二拍｜04/21｜3,528萬
第三拍｜未定｜2,823萬
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📌法拍屋說明
法拍屋無法完整掌握室內狀況，需透過：
．法院筆錄
．現場外觀
．社區訪查
．行情分析
綜合評估風險
📌法拍貸款說明
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，
與104法拍網長期配合銀行亦可承作不點交案件。
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【投標諮詢｜雙人代標】
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黃先生Pitt｜0984-508-898
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