■案件內容介紹
公告案號：
114天83329
公告地址：
桃園市大溪區員林路二段155巷160號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：26.72坪
使用坪數：88.76坪【主建物：26.72坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：62.04坪】
完工日期：70.02.19
公告地坪：19.66坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/03/25【720萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【576萬】→時間未定
第3拍000/00/00【461萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2+3層/共2樓
鄰近學區︰
員樹林國小.仁和國中
鄰近交通︰
開車可快速銜接國道三號大溪交流道。
員樹林公車站212.212A繞駛豐德路..等多線公車。
未來規劃有桃園捷運綠線延伸大溪線，預計於員林路段設置站點。
案件介紹︰
位於員樹林生活圈，該區生活機能成熟，能滿足日常基本需求，且交
通區位極佳，鄰近交流道與未來捷運規劃。
附近有員樹林市場提供在地新鮮食材採買，是傳統購物的主要場所。
休閒綠地周邊有大溪齋明寺景點，並可通往大溪第一公有零售市場體
驗當地豆乾文化與古早味美食。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.本件拍賣標的查封時據債務人之女在場陳稱，拍賣建物現為債務人
及其家人居住使用，一樓為客廳、二樓為房間、三樓為房間及神明
廳。
2.本件建物多處有油漆剝落之情形，其中1425建號為未辦保存登記建
物，部分占用非債務人所有之臨地如上表所示，使用土地之法律權源
不明，三樓部分占用639地號臨地，惟未與該地號上建物(門牌號碼
同巷162號)之一、二樓相通，僅可經由本件拍賣建物進入。本件拍
賣建物拍定後點交。
3.第1425建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發
之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注
意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符
，請求增減價金。又該建物之基地有部分占用鄰地，使用土地之法律
權源不明，請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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