■案件內容介紹
公告案號：
114俊110483
公告地址：
桃園市桃園區泰昌二街97號4層樓
公告建坪：
權狀坪數：127.20坪
使用坪數：143.69坪【主建物：111.61坪；附屬：15.59坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：16.49坪】
完工日期：83.06.01
公告地坪：51.50坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/06/04【4784萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【3828萬】→時間未定
第3拍000/00/00【3062萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2+3+4層/共4樓
鄰近學區︰
中山國小.中興國中
鄰近交通︰
護理之家公車站107經國際路線公車。
距離未來台鐵地下化中路站預定地約600公尺，完工後將大幅提升大眾
運輸便利性。
案件介紹︰
位於中平商圈核心地帶，該區域生活機能極為成熟，屬於桃園市府特區
周邊的高品質住宅區，文教氛圍濃厚。
鄰近仲平黃昏市場（步行約3分鐘），下班後採買食材非常方便。附近還
有家樂福與愛買桃園店等連鎖商場。
鄰近中山國小，周邊還有市立游泳池。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.非債務人應有部分，拍定後依現況點交。
2.查封當日，債務人之朋友在場，現為空屋；經檢視一樓增建，與主建
物內部相通，無獨立出口。
3.一樓為客廳、廚房；二、三樓各為雙套房，前後均有陽臺；四樓為一
房一廳一衛浴，前後均有陽臺，尚有大型家俱。
4.依照鑑價報告記載，內部維護及使用狀況尚佳，以肉眼判斷室內部分
牆面及天花板有些許壁癌及水痕。
5.本件執行標的建物5642建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此
部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應
負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣，應買人應自行前往查
看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金
，請應買人自行注意。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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