桃園觀音法拍透天｜紐約幸運星｜2戶打通
桃園觀音法拍透天｜紐約幸運星｜中山路一段739巷13號＋15號（2戶打通）
房屋類型｜法拍透天（2戶打通）
所在樓層｜1～4／4
屋齡｜6年
格局｜現況打通使用
總登記坪數｜131.31坪
主建物87.76坪
附屬建物34.60坪
公設8.95坪
增建1.65坪（未保存登記）
土地39.29坪
結構｜RC
用途｜集合住宅
地址｜桃園市觀音區中山路一段739巷13號、15號
交通生活｜近大坡腳埤｜觀音國小、觀音國中
拍次｜第二拍（待標）
底價｜1,977萬
【法院筆錄摘要】
●點交情形：不點交
624、625建號查封時有人使用，第三人楊○玲於查封前出租予他人，屬間接占有人，拍定後不點交。
624、625建號三樓有滲水、壁癌情形，請應買人注意。
726建號為未保存登記增建，與主建物相通、無獨立出入口，拍定人須承擔被拆除風險。
欠缺1077-1地號土地應有部分，僅就1073地號土地及624、625建號併同移轉，可能衍生法律爭議，拍定人不得以此主張撤銷拍定。
【拍賣紀錄】
一拍114/01/14｜底價2,496萬→流標
二拍115/02/04｜底價1,977萬→待標
三拍（未定）｜底價1,591萬
【專業代標與貸款說明】
本案屬不點交物件，需專業處理占有排除與後續交屋風險評估。
法拍貸款可承作代墊尾款或一般房貸，與長期配合銀行亦可承作不點交案件，協助全流程規劃投標、點交與交屋。
【投標諮詢｜雙人代標】
林宸妍Anna｜黃先生Pitt
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