淡水區法拍屋
新春街華廈法拍
新北市法拍華廈
合嘉心居易
【案名】
淡水區【合嘉心居易】新春街125巷5號1樓
【物件基本資料】
地址：新北市淡水區新春街125巷5號1樓
類型：華廈
社區名稱：合嘉心居易
結構：鋼筋混凝土造9層樓
樓層：1/9
屋齡：約11年
格局：格局以現況為準
本次底價：第一拍2,100萬元
開標日期：115/11/26（四）10:30
保證金：420萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：士林地方法院
案號：114高109836
【坪數說明】
總坪數：31.67坪（主建物14.03坪、附屬3.14坪、公設8.07坪）
土地：合計約5.64坪
增建約8.84坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆社區：合嘉心居易
◆屋齡約11年
【生活機能】
位於淡水區新春街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧10062建號建物拍定後點交。302地號土地拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2‧115年3月17日現場勘測時，目前由債務人占有使用，屋內堆滿大量雜物，僅能容納二人出入。因雜物堆疊遮蔽視線，無從判斷屋內牆壁是否有嚴重漏水或地震受創等影響交易之特殊情事。債務人稱未居住於此，目前作為倉庫堆放個人物品，屋內鼠患猖獗，有數條電線被咬斷，某些插座無法使用。暫編11221建號建物為屋內夾層。有配附編號90號之停車位，目前出借予鄰居無償使用。115年3月11日第三人心居易社區管理委員會總幹事（姓名已隱去）具狀陳報，債務人自113年5月起至115年3月，共23個月之管理費45,517元未繳納，心居易社區管理委員會已對債務人積欠之管理費取得確定判決，債務人積欠之管理費仍持續增加中。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧暫編11221建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4‧暫編11221建號建物，115年4月16日新北市政府違章建築拆除大隊函復，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，權利人應自行承擔相關之拆除風險，請應買人注意。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《清償票款》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/26（四）
底價：2,100萬
保證金：420萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第二拍｜預估底價：1,680萬｜預估保證金：336萬
第三拍｜預估底價：1,344萬｜預估保證金：268.8萬
第四拍｜預估底價：1,075.2萬｜預估保證金：215萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
林小姐Anna0986-678-928
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。