桃園觀音農舍法拍｜大觀路一段288號｜651坪農地＋三層農舍｜第二拍2608萬
【案件狀態】待拍中
【案名】
651坪農地三層農舍【大觀路一段288號】
【物件基本資料】
地址：桃園市觀音區大觀路一段288號
案號：110年度司執四字第99917號
拍次：第二拍
拍賣日期：115/10/07（三）
底價：2,608萬
產品類型：農舍／透天厝
建物總坪數：40.94坪
土地總坪數：651.17坪
屋齡：約10年
樓層：1～3樓／共3樓
座向：坐西北向東南
點交狀態：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：38.73坪
附屬建物：2.21坪
建物合計：40.94坪
土地：651.17坪
格局：4房／2廳／1衛
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
土地使用分區：一般農業區農牧用地
【優勢重點】
◆第二拍｜底價2,608萬
◆土地約651.17坪，土地規模大
◆三層樓農舍，建物約40.94坪
◆法院查封現況記載建物為空屋
◆本案建物拍定後點交
◆鄰近草漯生活圈、大觀路商圈
◆鄰近草漯國小、草漯國中
◆大觀路沿線生活採買機能便利
◆可銜接主要道路及快速道路系統
【案件類型】
本案屬於農地＋農舍案件，與一般住宅法拍不同。
法院公告載明，第530、1345地號屬《農業發展條例》第3條所稱耕地；另本案建物屬於農舍。
因此投標人除準備一般法拍投標文件外，還必須符合農地及農舍相關承受資格。
其中法院特別載明：
農舍應買人須符合「無自用農舍」條件，並於投標時檢附相關證明文件。
此外，私法人原則上不得承受本案耕地；符合《農業發展條例》第33條但書規定者，則須依規定檢附證明文件，否則可能構成投標無效。
因此本案在正式投標前，建議先確認投標人身分及農舍承受資格，再進行投標文件準備。
【土地及建物現況】
依拍賣公告：
第1345地號為本案農舍坐落基地，建物查封時為空屋。
另第530地號鄰近觀音區忠孝路812號，目前現況記載為雜樹林地。
本案土地合計約651.17坪，土地面積遠大於建物面積，是本案主要產品特色之一。
【生活機能】
本案位於觀音區大觀路一段，主要生活機能可連結草漯生活圈。
草漯地區近年住宅發展增加，大觀路沿線已有超市、便利商店、餐飲及日常零售機能，從農舍型產品而言，兼具較大的土地空間與生活採買便利性。
【交通機能】
大觀路為觀音、草漯地區重要道路之一，可連結草漯市區及周邊主要幹道。
鄰近公車站牌亦有公車路線行經，自駕往觀音市區、草漯及周邊工業區均具一定便利性。
【拍賣紀錄】
第二拍｜115/10/07｜底價2,608萬
【投標諮詢】
農地／農舍案件投標前，可先協助確認：
應買資格｜農舍承受條件｜案件資料｜標價評估｜法院投標｜得標後續｜點交流程
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。