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法院筆錄：●點交情形→有點交●

1‧本件標的建物查封時據債務人在場表示由其自住使用，屋內髒亂，牆壁有水漬、壁癌及油漆剝落，一樓、頂樓有增建，另據債權人查報稱標的房屋目前由債務人與兄弟及母親居住使用。惟本件標的物實際使用狀況，仍請投標人應自行至現場查明注意，本件拍定後點交。

2‧本件標的物建物部分暫編第602建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。又本建物坐落之基地有部分占用鄰地(同段第882號土地，且權屬非債務人所有)，惟其使用權源不明，占用鄰地部份日後有遭所有權人請求拆除之可能，請投標人注意。

3‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。

4‧本件係變價共有物拍賣程序，依據民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。如共有人主張優先承買權並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。

5‧本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。《分割共有物》

[他項權利:拍後塗銷]

[謄本]：總坪數41.05坪[主建坪37.73坪，附屬坪3.32坪]，另增建坪19.74坪(建號:602)[加強磚造/住家用]

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